En este artículo, vamos a entender el valor orientativo de la propiedad y su importancia en detalle.
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Resultado del Presupuesto de la Unión 2021:
El plazo para reabrir los casos de evaluación del impuesto sobre la renta se ha reducido de 6 años a 3 años. Además, en caso de evasión fiscal grave, la evaluación puede ser reabierta hasta 10 años, sólo cuando la ocultación de los ingresos es más de 50 lakh.
¿Qué es el valor orientativo de la propiedad??
El valor orientativo de la propiedad es el valor de mercado estimado de la propiedad según los registros mantenidos por el Gobierno. En condiciones ideales, el valor orientativo de la propiedad debería reflejar el verdadero valor de mercado de la misma. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el valor orientativo de la propiedad es inferior al valor de mercado de la propiedad; pero también puede ser superior al valor de mercado en casos excepcionales.
El gobierno del Estado está autorizado a fijar el valor orientativo de la propiedad para todas las áreas en el Estado. Las propiedades que están bien establecidas tienen valores orientativos basados en la calle. Para una zona residencial que no está formada por calles, el valor orientativo de tales propiedades se fija en el número de encuesta de la propiedad.
¿Por qué es importante el valor orientativo de la propiedad??
El valor orientativo de la propiedad desempeña un papel fundamental en la decisión de comprar una determinada propiedad y su registro. Este valor ayuda al funcionario del registro a detectar la infravaloración de la propiedad. Sin embargo, cuando el valor orientativo de la propiedad es innecesariamente más alto que el valor de mercado, estos casos se pueden poner en conocimiento del Inspector General Adjunto del Registro, del Inspector General del Registro y del Registrador de Distrito para corregir la anomalía.
Los gastos de registro y el impuesto de timbre de una propiedad suelen basarse en el valor orientativo de la propiedad. Los valores guía de la propiedad se revisan periódicamente para que estén en sintonía con el valor de mercado.
Qué ocurre cuando hay una diferencia entre los valores orientativos y los valores de mercado de las propiedades?
Puede haber dos tipos de efectos:
- Uno de ellos es el fomento de la transferencia de dinero negro en el sector inmobiliario
Cuando el valor orientativo de la propiedad es inferior a su valor de mercado, tiende a una serie de acuerdos inmobiliarios en los que sólo se menciona el valor orientativo de la propiedad en el documento de venta y los saldos se hacen en efectivo. Por lo general, el valor de mercado de una propiedad es superior a su valor orientativo, y la diferencia entre el valor de mercado y el valor orientativo suele acabar convirtiéndose en el «componente de efectivo» de la operación, que se considera una fuente de generación de dinero negro. y
- El segundo es una pérdida de ingresos para el gobierno del Estado –
Como ya se ha dicho, los gastos de registro de la propiedad y el impuesto sobre actos jurídicos documentados se calculan en función del valor orientativo de la propiedad. Si el valor orientativo de la propiedad es inferior al valor de mercado y se considera el mismo, habrá una pérdida de ingresos para los respectivos gobiernos estatales.
Consecuencias en el impuesto sobre la renta de la compra de una propiedad por debajo del valor del impuesto sobre actos jurídicos documentados
Cuando una propiedad se vende a un precio inferior a su valor de timbre, no sólo el vendedor de la propiedad, sino también el comprador, tendrá una pérdida debido a la Sección 56 (2)(vii)(b) de la ley del impuesto sobre la renta. De acuerdo con las disposiciones contenidas en la sección 56(2)(vii)(b), si el valor del impuesto sobre actos jurídicos documentados de una propiedad supera el precio de compra en más de Rs.Si el valor de la propiedad es superior a 50.000 euros, la diferencia (entre el valor del impuesto sobre actos jurídicos documentados y la contraprestación de la compra) se considerará como ingreso en la partida «ingresos de otras fuentes»;.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que la disposición anterior es aplicable sólo en los casos en que el asesor recibe la propiedad como activo de capital y no como acciones en el comercio.