Introducción al valor del terreno
El valor del terreno es el valor de una propiedad, que incluye tanto el valor del terreno en sí mismo como las mejoras realizadas en él. No debe confundirse con el valor del solar, que es el valor justo del terreno si no hay alquileres, hipotecas o cualquier otra cosa que pueda afectar al valor de la propiedad.
El precio de la tierra aumenta cuando la demanda de terrenos supera la disponibilidad de los mismos o cuando el valor inherente de un terreno específico supera el de las zonas adyacentes (por ejemplo, el petróleo puede encontrarse en la tierra).
Entendamos el valor del terreno en detalle
Los propietarios utilizan el valor de la tierra para decidir cuánto se espera que otras partes cobren por su uso. Por ejemplo, una persona que arrienda varias hectáreas de terreno agrícola a los ganaderos para el pastoreo de ganado calculará la suma a pagar teniendo en cuenta el valor de mercado del terreno en comparación con los impuestos sobre la tierra y la tasa de capitalización.
El valor del terreno puede ser calculado por terceros tasadores de inmuebles. La evaluación de un tasador puede ser fundamental para que un prestamista acepte financiar a un posible comprador o refinanciar a un propietario.
Puntos a tener en cuenta cuando se trata del valor del terreno
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Un terreno, que se encuentra en una región que se enfrenta a riesgos medioambientales, puede perder parte de su valor. Por ejemplo, si una propiedad está situada en una zona propensa a inundaciones, desprendimientos o terremotos, estos peligros pueden disuadir a los posibles compradores de interesarse por ella.
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El potencial de pérdida repetida hará que mantener una operación estable y continua en la propiedad sea un reto. Cualquier cambio en el terreno podría perderse en una calamidad ecológica consecuente. El peligro para los residentes y los trabajadores que puedan estar presentes en ese lugar podría superar cualquier beneficio del uso de la tierra.
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Aunque el terreno se encuentre en una posición privilegiada y tenga acceso a los servicios adecuados, pueden darse condiciones atenuantes que impidan desarrollarlo o utilizarlo en todo su potencial. Los pactos restrictivos pueden prohibir a los propietarios aprovechar los recursos, como el petróleo que se encuentra allí.