Qué es un valor de tasación?
Un valor de tasación es una estimación del valor de un inmueble basada en un momento determinado. La tasación la realiza un tasador profesional durante el proceso de concesión de la hipoteca. El tasador suele ser elegido por el prestamista, pero el prestatario paga por la valoración. El valor de tasación puede no coincidir con el valor de mercado de un activo o terreno.
Comprender los valores de tasación
El valor de tasación de una vivienda es un factor importante en el proceso de suscripción de un préstamo y contribuye a determinar cuánto dinero se puede pedir prestado y en qué condiciones.
Por ejemplo, la relación préstamo-valor (LTV) se basa en el valor de tasación. En general, el prestamista permite al prestatario contratar un seguro hipotecario privado si la relación préstamo-valor es superior al 80%. En una nueva revisión, si el LTV disminuye al 78%, las primas del seguro hipotecario privado pueden reducirse.
El papel del valor de tasación en el sector inmobiliario
El valor de tasación de un inmueble puede variar del valor de mercado e incluso del precio de compra negociado para una vivienda. El valor de mercado de una vivienda es el precio que los consumidores están dispuestos a pagar por comprar un inmueble.
Por ejemplo, un comprador podría ofrecer Rs.22.50.000 por una vivienda que el vendedor vendía a 24.00.000 dólares. Esto podría dar lugar a algunas negociaciones entre el vendedor y los compradores con un posible precio de compromiso.
Estos niveles de precio pueden variar con respecto al valor estimado que utilizará el prestamista para decidir la financiación que se aprobará para la compra. Los factores que pueden afectar al valor de tasación de una propiedad son su atractivo, los problemas de infraestructura que deben resolverse, los precios de venta equivalentes de las propiedades adyacentes y los índices de delincuencia locales. La proximidad de características que no son ideales podría tener un efecto perjudicial en el valor tasado.