Introducción
Un usufructo es un derecho legal concedido a una persona o parte que otorga un derecho temporal a usar/recibir ingresos/beneficios de la propiedad de otro individuo. Es un derecho real limitado que se encuentra en muchas jurisdicciones de derecho mixto y civil. Un usufructuario es un individuo que usufructúa la tierra.
Un usufructo incorpora los dos derechos de propiedad de usus y fructus. El uso se refiere al derecho de utilizar algo directamente sin dañarlo o modificarlo. Fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de una propiedad que se utiliza, i.e. Aprovechar la propiedad alquilándola, vendiendo las cosechas que genera, pagando la entrada o cosas similares.
Un usufructuario no tendrá la plena propiedad de los bienes porque no tiene derecho a la tierra, la violencia, que se aplica al derecho de poseer, matar o transferir la propiedad de los bienes a otra persona.
Entender el usufructo
El derecho de uso y disfrute de un bien ajeno es un usufructo. Por ejemplo, es el derecho legal a obtener beneficios de la propiedad de otro individuo.
Sin embargo, la descripción no incluye la demolición del edificio. La persona que hace uso de la propiedad no debe sufrir ningún daño.
El usufructo se suele dar por un periodo de tiempo limitado. Puede darse al usufructuario, o a la persona que ostenta el usufructo, como medio de cuidar la propiedad hasta que el propietario fallezca y se pueda liquidar la propiedad si el propietario está enfermo. Aunque el usufructuario tiene derecho a utilizar la casa, ésta no puede ser dañada, destruida o enajenada.
Mientras no se dañe o destruya la tierra, el usufructo se da en varios o se mantiene en propiedad común. El tercer interés civil en una propiedad es el abuso (literalmente abuso), es decir.e. el derecho a enajenar el objeto poseído, ya sea poseyéndolo o dañándolo (con fines de lucro), o transfiriéndolo a otra persona (venta, comercio o regalo).