Qué es la cesión voluntaria?
La transferencia voluntaria se refiere a una transferencia electiva de título de una persona a otra sin la debida consideración. La contraprestación se refiere al valor que se exige por la propiedad a cambio. Sin ella, el transportista debe estar preparado para aportar una razón válida para el traslado.
Como cualquier transacción inmobiliaria, la transmisión voluntaria es un tipo de transferencia voluntaria de la propiedad. Sin embargo, la falta de contraprestación adecuada para el vendedor distingue la transmisión voluntaria.
Consideración es un término jurídico relativo a la contraprestación ofrecida a cambio del bien en cuestión.
El siguiente es un escenario común de voluntariado:
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Para evitar el impago y el impacto que tiene en el historial crediticio del prestatario, algunos prestatarios morosos pueden remitir voluntariamente la propiedad al prestamista. El prestamista puede aceptar la transmisión del título y luego vender la propiedad.
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Dependiendo de la normativa local, el solicitante puede tener derecho a presentar una reclamación al seguro para recuperar las deficiencias restantes. El acreedor se quita el estigma del incumplimiento al realizar dicha transmisión.
Transferencia voluntaria fraudulenta para evitar a los acreedores
En la mayoría de las jurisdicciones, la venta de la propiedad a un tercero es ilegal para evitar que los acreedores reclamen esa propiedad. Se trata de una transmisión fraudulenta, y los acreedores pueden recurrir a la vía civil para defender su derecho a la tierra.
Las sanciones dependen de si el tribunal dictamina que el fraude es real, malicioso o constructivo, lo que describe una transacción fraudulenta de facto.
Cesión voluntaria con fines benéficos
Para garantizar la deducción fiscal requerida, los donantes que deseen transmitir bienes inmuebles a una organización benéfica deben gestionar cuidadosamente la cuestión de la contraprestación. La empresa receptora debe tener una exención fiscal en regla con el departamento de impuestos sobre la renta, y tasadores y abogados fiscales cualificados evaluarán adecuadamente la transacción. Con estas protecciones, la contraprestación adopta la forma de una deducción fiscal.