Introducción
Si alguna vez ha realizado una operación inmobiliaria, debe estar bastante familiarizado con el término «Transferencia», que se utiliza a menudo como término legal en las transacciones inmobiliarias. Esto ocurre cuando el propietario de un inmueble transfiere su propiedad a otro. El proceso legal que se lleva a cabo para solidificar esta propiedad es la transmisión. Aunque este término se utiliza a menudo en el sector inmobiliario, puede haber otros sectores como el de los hidrocarburos. Así pues, para saber qué implica realmente el término transmisión y por qué es tan importante entenderlo, repasemos los fundamentos de este término y veamos cómo funciona.
Qué es el transporte?
Transferencia es el término que se refiere al acto en el que la propiedad de un bien se transfiere de una persona a otra. Es un documento legal que se realiza al transferir dicha propiedad del vendedor al comprador. También se puede decir que la transmisión de la propiedad es un contrato en el que vendedores y compradores se comprometen a cumplir sus obligaciones.
El contrato legal, el arrendamiento, el título o la escritura pueden denominarse instrumentos de transmisión que se utilizan para consolidar el acuerdo entre el comprador y el vendedor. El documento, ya sea un contrato, un arrendamiento, un título o una escritura, incluirá todos los términos que el vendedor y el comprador hayan acordado. Esto incluye el precio de compra, la fecha de transferencia, junto con todas las demás obligaciones y responsabilidades que ambas partes tienen que cumplir. En caso de que alguna de las partes no cumpla con estas obligaciones y responsabilidades, la otra parte puede acudir a los tribunales contra la primera parte que no se considera morosa.
Todo el proceso de transmisión es bastante largo e incluye la revisión de embargos, la comprobación de que se han cumplido todas las condiciones, la liquidación de impuestos y otras cargas relacionadas con la transmisión de la propiedad, la confirmación del acceso a la financiación y la preparación de toda la documentación necesaria para la transmisión de la propiedad.
Cómo funciona el Conveyance?
Ahora que hemos visto brevemente lo que significa el término «conveyance», vamos a profundizar un poco más y tratar de entender cómo funciona el conveyance. Como hemos comentado anteriormente, la transmisión representa el acto de transferir legalmente una propiedad de una parte a otra. En términos sencillos, se puede decir que cuando dos personas o entidades se transfieren la propiedad de un bien entre sí, se hace a través del proceso de transmisión.
Transferencia es un término que a menudo se asocia con las transacciones inmobiliarias y la transmisión de la propiedad de los bienes inmuebles también se conoce como transmisión. Hay un representante legal que vela por todo el proceso que se lleva a cabo, este representante se llama el conveyancer. El impuesto sobre bienes inmuebles, también conocido como impuesto sobre transmisiones, se aplica a las transacciones inmobiliarias. Estos impuestos se aplican a las transacciones inmobiliarias que tienen lugar a nivel nacional, estatal o municipal.
Se necesita un instrumento de transmisión para llevar a cabo una transmisión. Este instrumento puede ser un documento legal en forma de contrato de arrendamiento, contrato o escritura es una prueba legal de la transacción que tiene lugar entre dos partes y representa todos los detalles necesarios de la transacción que ambas partes han acordado. Este documento es la prueba definitiva de que la propiedad del inmueble ha sido transferida de una entidad a otra.
Como se ha mencionado anteriormente, el instrumento de transmisión, ya sea una escritura, un contrato o un contrato de arrendamiento, incluye todos los términos del acuerdo: precio de compra, momento de la transferencia, obligaciones y responsabilidades que ambas partes han acordado. También ha habido casos en los que alguna de las partes no ha cumplido este contrato y no ha respetado las obligaciones y responsabilidades mencionadas. En estos casos, la otra parte tiene derechos legales para llevar a la antigua parte a los tribunales por no cumplir con sus responsabilidades.
El acto de transmisión también garantiza que el comprador esté informado de antemano sobre cualquier restricción de la propiedad, como hipotecas y gravámenes, lo que ayuda a garantizar al comprador una propiedad limpia sin deudas. Muchos compradores prefieren contratar un seguro de título que les proteja contra la posibilidad de fraude en la transferencia del título.
Aunque el término transmisión se utiliza popularmente en las transacciones inmobiliarias, también puede utilizarse en las industrias del petróleo y el gas, donde se conoce como transmisión de derechos minerales. Esto incluye la transmisión en forma de contrato que otorga derechos de propiedad de ciertas parcelas de tierra y da derechos minerales a otras entidades, que suele ser una empresa, sin entregar la titularidad de la tierra. La empresa obtiene los derechos para operar en la propiedad del terrateniente a través del traspaso. El propietario del terreno recibe una compensación por la cesión de los derechos a la empresa que explora su terreno.
Qué se necesita para la realización de un traspaso?
Hay ciertos detalles y documentos importantes que deben presentarse para completar una transmisión. Estos documentos e información son los que se incluirán en el contrato de transmisión y decidirán los términos en los que se basará el contrato. Los requisitos para llevar a cabo una transmisión son los siguientes:
* El nombre completo del otorgante o del vendedor, que es el actual propietario del terreno o de la finca y está intentando venderla.
* El nombre completo del cesionario o del comprador que compra la propiedad al cedente o al vendedor.
* Toda la información legal necesaria de la propiedad, incluidas las limitaciones en forma de arrendamientos o deudas.
* Declaración jurada de la contraprestación que incluirá el precio de compra de la propiedad, el momento de la transferencia y otras condiciones relacionadas con la misma. Esto debe ser acordado por ambas partes.
* Garantías, según el tipo de escritura.
* Firmas de los interesados y de los testigos.
El acto de transmisión es importante en cualquier transacción inmobiliaria ya que hace que la transacción sea completamente legal y da seguridad a ambas partes ante cualquier posible fraude que pueda ocurrir.