Título perfecto – Definición, comprensión y por qué es importante el título perfecto?

Qué es un título perfecto?

Un título perfecto se refiere a la posesión de la tierra mediante una escritura que está libre de cualquier gravamen o defecto. A veces se denomina título bueno, limpio o libre y simple. El gran título se refiere a una condición de posesión derivada de un gravamen u otras faltas de la escritura sin defectos. Este tipo de escritura otorga al titular una posesión directa, que un acreedor u otro demandante no puede impugnar. La escritura está en perfecto estado para la venta sin problemas o la transferencia de la tierra.

Es fundamental que se entienda la diferencia entre título y escritura. El título se refiere a los derechos de propiedad de un activo concreto, a menudo un objeto inmueble. La escritura se refiere al contrato legal preparado para una venta o transferencia.

La escritura contiene los detalles legales de la propiedad, como la ubicación exacta y cualquier servidumbre o gravamen sobre la propiedad. Una empresa de títulos debe investigar a fondo el historial de títulos de esa propiedad cuando planea conceder una hipoteca para la compra de una casa. El propósito de esta investigación es sacar a la luz los defectos secretos que tendrían que aparecer en la escritura preparada.

Obstáculos comunes al título perfecto

En la era de los registros electrónicos, la búsqueda de títulos puede parecer anticuada, pero protege al prestamista y al prestatario contra los problemas legales que puedan surgir y que podrían afectar drásticamente al valor de una propiedad. Algunos defectos que puede descubrir una búsqueda exhaustiva son

  • Las servidumbres son reclamaciones de terceros para el uso de cualquier parte de un terreno. Puede ir desde lo inofensivo, como una pista de carros anticuada que atraviesa un patio trasero, hasta un asunto serio como la servidumbre de paso por parte del gobierno que construye una posible carretera a través de una propiedad.

  • Por una gran variedad de razones, se puede cuestionar la validez de un acto anterior. Esto podría haber sido hecho por alguien que no estaba en su sano juicio, un menor de edad involucrado, o una relación familiar fue erróneamente enumerado.

  • Herederos desconocidos anteriormente pueden presentarse para reclamar la propiedad a un antiguo titular de la escritura.

  • Los acreedores de un antiguo titular de la escritura pueden reclamar legítimamente el cobro de sus deudas sobre el terreno. El impuesto sobre la propiedad no pagado es un ejemplo común de ello.

  • El error humano en la planificación de los hechos pasados es la falla más común. Esto puede ocurrir en la oficina del registrador público, así como en el trabajo administrativo de cualquier prestamista, tasador o compañía de títulos previamente asociada a la tierra.

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