Qué es la tenencia por entero (TBE)?
En algunos estados, la tenencia por entero (TBE) es un sistema por el que las parejas casadas pueden tener la titularidad de una casa. Para que uno de los miembros de la pareja cambie su interés en la propiedad de alguna manera, se requiere el consentimiento de ambos cónyuges en su totalidad. También se especifica que el cónyuge superviviente adquirirá la plena propiedad de los bienes si uno de los cónyuges fallece.
Explicación de la tenencia por completo
Cualquier titularidad afecta a los derechos de cada propietario para vender la propiedad y utilizarla como garantía. La estructura de la propiedad también determina lo que ocurre con el inmueble cuando uno de los cónyuges fallece. También se contempla si la propiedad puede utilizarse para satisfacer una deuda o una sentencia.
Aproximadamente la mitad de la U.S. los estados exigen la tenencia por completo para todas las formas de tierra. Sólo un puñado de estados lo permiten para las propiedades de la casa. Otras estructuras posibles a elección de un cónyuge para poseer bienes conjuntamente son la tenencia común y la tenencia conjunta.
Por ejemplo, sin el permiso de la esposa, un marido no puede aceptar vender su participación en una casa de vacaciones compartida con su mujer.
Los bienes que son totalmente propiedad de los inquilinos son comparables a los bienes gananciales. Todos los socios tienen el control conjunto de la propiedad en su totalidad, en lugar de una sección en la que cada uno de ellos tendrá la propiedad exclusiva. Los derechos de los arrendatarios en su totalidad sustituirán los términos establecidos en un testamento o fideicomiso que, de otro modo, podría dar a los herederos la propiedad a la muerte de cualquiera de los cónyuges.
Por ejemplo, el testamento dejado por un fallecido puede decir que quiere que uno de sus hijos vivos tome posesión de una propiedad. A no ser que la propiedad esté en manos del cónyuge del difunto y se acoja a los términos de los tenants by entirety, los términos del testamento deben ser ignorados. El cónyuge que sobrevive mantendrá la posesión exclusiva de la casa.
Absolutamente el acuerdo de los arrendatarios por completo significa que los acreedores que puedan tener reclamaciones contra las propiedades de un socio no pueden buscar la propiedad conjunta para la compensación. Si ambos socios tienen responsabilidad conjunta con los acreedores, pueden tener derecho a conservar los bienes de propiedad conjunta.
Existencia de la tenencia por entero en la India
La forma de propiedad TBE es exclusivamente para la propiedad compartida por personas legalmente casadas. El derecho de supervivencia también opera en su totalidad en el caso de la tenencia. En caso de fallecimiento de uno de los cónyuges, su valor se transmite automáticamente a otro. Asimismo, en el caso de la ocupación conjunta, los inquilinos ocuparán la propiedad en su totalidad al mismo tiempo, junto con el mismo interés, mediante una sola escritura de venta.
Uno tampoco debe vender la propiedad sin que el otro esté de acuerdo con la venta. En caso de divorcio, fallecimiento o consentimiento mutuo, la tenencia por completo se disuelve.
Por ejemplo, Ram Charana ha comprado una propiedad tras su matrimonio con Geeta Devi. Los dos serán inquilinos completos. Su parte de la propiedad pasará automáticamente a Geeta Devi en caso de su muerte. Si los dos están de acuerdo en divorciarse, el contrato de propiedad se convertirá en un tenancy by the entirety.