Tasa de ocupación: definición, comprensión y funcionamiento?

Introducción

El índice de ocupación es la relación entre el espacio utilizado o alquilado y la cantidad total de espacio disponible. Los analistas utilizan los índices de ocupación cuando hablan de viviendas, hospitales, hoteles, bed and breakfasts y unidades de alquiler, entre otras categorías. En un centro de llamadas, el índice de ocupación se refiere al tiempo que los agentes dedican a las llamadas en comparación con el total de sus horas de trabajo.

Entender el índice de ocupación

Para demostrar la tasa de ocupación, si en un complejo de apartamentos hay 20 unidades, de las cuales 18 tienen inquilinos, la tasa de ocupación es del 90%. Asimismo, el índice de ocupación de un hotel de 200 habitaciones con huéspedes en 150 habitaciones es del 75%. Por otro lado, la tasa de vacantes es el número de unidades de un edificio que no están alquiladas en relación con el número total de unidades del edificio.

El índice de ocupación de camas en hospitales y residencias de ancianos puede ser útil para analizar los patrones de crecimiento del hospital. Estas instalaciones gestionan su tasa de ocupación para evitar el hacinamiento. Para determinar mejor el crecimiento y la demanda, también controlan los niveles de ocupación de los distintos departamentos. Además, los gobiernos y las organizaciones utilizan cifras compuestas en las tasas de ocupación de los hospitales para elaborar programas de salud pública.

Índices de ocupación en el sector inmobiliario

Las tasas de ocupación son esenciales para los inversores en bienes raíces, ya que actúan como un indicador del flujo de caja previsto. El inversor inmobiliario comercial que busca comprar un centro comercial probablemente no esté interesado en uno que sólo tenga una tasa de ocupación del 25%, lo que significa que los inquilinos reservaron sólo el 25% del espacio comercial y de restauración disponible en el centro comercial.

Un propietario que compra una propiedad con una tasa de ocupación bastante baja gastará tiempo y dinero en buscar más inquilinos, y se arriesga a no llenar las plazas mientras sigue pagando los costes de mantenimiento y los impuestos de la propiedad por ellas.

Los complejos de apartamentos, centros comerciales y otras instalaciones de baja ocupación suelen venderse a un precio inferior al de propiedades similares con altos índices de ocupación. En algunos casos, un índice de ocupación bajo indica que algo va mal en el centro comercial, como su ubicación o los servicios disponibles. En otras situaciones, los bajos índices de ocupación pueden significar que el establecimiento está mal gestionado por sus actuales propietarios o que está situado en una ubicación poco deseable.

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