Introducción
Un subarriendo es un proceso de alquiler de una propiedad a un tercero por parte de un inquilino durante un periodo de tiempo del contrato de alquiler del inquilino existente. Los contratos de arrendamiento son contratos entre un inquilino y el propietario del inmueble. Según el acuerdo, la posesión y el uso exclusivo de la instalación inmobiliaria será en beneficio del inquilino durante un período acordado y mencionado en el contrato de arrendamiento.
Contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento típico indicará la duración del contrato entre el propietario y el inquilino y la cantidad de dinero o el alquiler que el inquilino tiene que pagar al propietario durante el periodo del contrato. Los derechos legales que el inquilino posee sobre el inmueble durante el periodo de vigencia del contrato se denominan arrendamiento. El subarrendamiento se produce cuando el inquilino que tiene la propiedad pasa a transferir una parte de su arrendamiento a un nuevo inquilino como tercero.
Desglosar el subarrendamiento
El subarrendamiento sólo puede establecerse si el contrato de arrendamiento inicial lo permite o no menciona nada sobre el subarrendamiento de la propiedad. No obstante, por lo general, se debe dar a conocer al propietario del inmueble y obtener su aprobación antes de pasar a compartir el arrendamiento con otro inquilino. El control sobre el subarrendamiento de la vivienda puede incluirse en el contrato de arrendamiento inicial. De este modo, el propietario de la vivienda podrá controlar quién va a utilizarla u ocuparla.
Los inquilinos que vayan a subarrendar su vivienda deben saber que el subarriendo no les liberará de las obligaciones iniciales del contrato de arrendamiento inicial. El inquilino original seguirá siendo responsable del pago de la renta y de los daños que se produzcan en la propiedad durante su periodo de arrendamiento.