Qué es una servidumbre?
Una servidumbre, o un acuerdo de servidumbre, es un término que describe una situación en la que una parte utiliza la propiedad de otra parte, donde se cobra una cuota al dueño de la propiedad a cambio de los derechos de servidumbre. Las empresas de servicios públicos también compran servidumbres por el derecho a instalar postes telefónicos o a instalar tuberías por encima o por debajo de la propiedad privada.
Sin embargo, aunque los pagos corren a cargo del propietario, las servidumbres pueden tener un efecto negativo en el valor de la propiedad, ya que las líneas eléctricas antiestéticas, por ejemplo, pueden minimizar el atractivo visual de un terreno.
Cómo funciona?
Se utilizan para definir un acuerdo de alto nivel entre el propietario de un bien y otra parte, ya sea un individuo o una organización. Un acuerdo de servidumbre tradicional especifica una forma de pago por parte del demandante al propietario por el derecho a utilizar el objeto de la servidumbre por un motivo determinado.
Dado que una servidumbre es exclusiva del acuerdo entre las dos partes implicadas, los acuerdos de servidumbre se formulan de manera que el uso preciso de la propiedad se defina claramente para que el propietario obtenga la terminación de la servidumbre.
Estos acuerdos suelen convertirse en una venta de terrenos, por lo que es importante que los posibles compradores sepan si se está evaluando alguna servidumbre sobre la casa.
Ejemplos de servidumbre
Hay tres formas de acuerdos de servidumbre comunes a todos. La forma de la servidumbre que se otorgaría a un particular depende de los intereses de cada una de las partes.
La primera es una servidumbre de servicios públicos que permite al propietario y a la empresa de servicios públicos instalar tuberías de agua, líneas eléctricas y otros servicios públicos.
El segundo es un acuerdo de servidumbre privada entre dos partes privadas. Esta servidumbre es relativamente común, ya que concede a una parte el derecho a utilizar un terreno para fines personales.
La tercera servidumbre es una servidumbre por necesidad. Esta forma de servidumbre es más liberal en el sentido de que no requiere un acuerdo formal y puede ser aplicada por la legislación local.