Qué se entiende por Retractar?
Retractar significa una solicitud, oferta o declaración que se retira antes de que cualquier otra parte actúe sobre la información dada. Por ejemplo, ofrecer un depósito, conocido como arras, es una práctica común en las transacciones inmobiliarias, que indica la intención del comprador de completar la transacción.
Cuando el comprador desee retirar la oferta de la casa, también exigirá que se pierda el depósito. La retirada puede producirse porque el licitador vea nuevas oportunidades u obstáculos inesperados, como un traslado de trabajo o una pérdida de ingresos.
Retractación de la oferta de construcción
La mayoría de los proyectos de construcción pública incluyen fianzas de licitación, de ejecución y de pago.
En Estados Unidos, el gobierno federal se ha enfrentado en el pasado a elevados índices de fracaso de las empresas privadas que realizaban proyectos de construcción pública. Después de obtener las licitaciones, pero antes de que el proyecto pudiera terminarse, las empresas se volvieron insolventes. Cuando el gobierno dejó el proyecto incompleto, los contribuyentes cubrieron los costes adicionales. Dado que las propiedades del Estado no pueden estar sujetas a un gravamen mecánico, los obreros, los proveedores de materiales y los subcontratistas suelen quedar impagados. El derecho de retención garantiza los pagos de los obreros antes que nadie en caso de liquidación.
El Congreso aprobó la Ley Heard en 1894, que permitía el uso de bonos de seguridad corporativos para proteger los contratos de construcción federales que se ejecutaban de forma privada. La Ley Miller sustituyó a la Ley Heard en 1935, que actualmente incluye las fianzas de cumplimiento y pago en los proyectos de construcción federales.
Porque las empresas del sector privado realizan la mayor parte de las obras de U.S. edificio público, por lo general el trabajo se ofrece a la oferta más baja. La fianza de licitación también se utiliza para disuadir a las empresas de retirar sus ofertas. Esto asegura al gobierno que el adjudicatario ejecuta el coste acordado dentro de la duración asignada según los términos y condiciones del contrato.
Cuando el licitador más bajo no cumple con sus obligaciones, el propietario será compensado hasta el valor del contrato de licitación, normalmente la diferencia entre la oferta más baja y la siguiente más alta.
Retractación de la oferta inmobiliaria
En el tiempo de contingencia, deben cumplirse todas las condiciones del contrato para que el comprador y el vendedor sigan adelante con el trato después de la firma del contrato y el cobro de las arras. La vivienda debe tener un precio fijo, por ejemplo, y el comprador debe obtener suficiente financiación.
La compra de la vivienda no se completa si el inspector descubre, por ejemplo, que hay que reparar el tejado o se produce algún problema. Con la devolución completa de las arras, el comprador puede retirar su oferta; el vendedor puede seguir buscando un nuevo comprador.
Si se retira una oferta durante el periodo de contingencia, lo más probable es que el vendedor retenga la fianza del comprador para cubrir las pérdidas ocasionadas por la no realización de la transacción.