Las siglas RERA significan Autoridad Reguladora del Sector Inmobiliario («RERA») que se establece en virtud de la Ley del Sector Inmobiliario (Reglamento & desarrollo) de la Ley («Ley»). Esta Ley se introdujo en el año 2016 para regularizar los problemas existentes en el sector inmobiliario. La ley se aplicará a nivel estatal, y las autoridades competentes son responsables de lo siguiente
- Registro y otras aprobaciones relacionadas con el registro bajo RERA de propiedades comerciales y pisos residenciales.
- Regular las transacciones de compraventa de propiedades inmobiliarias.
El registro RERA aporta transparencia a estos contratos y beneficia a todas las partes de la transacción. También aporta responsabilidad al reducir las posibilidades de retraso en los contratos inmobiliarios. El objetivo principal del registro es proteger a los compradores de bienes inmuebles y al mismo tiempo elevar la inversión en el sector inmobiliario.
Objetivos del registro RERA
- Más transparencia y responsabilidad hacia los consumidores para proteger sus intereses.
- Resolver los agravios estableciendo el mecanismo de resolución de conflictos.
- Reducir los fraudes mediante el aumento de los cumplimientos.
- Para reducir los retrasos mediante el juego limpio.
- Garantizar el buen funcionamiento aportando profesionalidad y normas.
- Crear conciencia promoviendo las prácticas de buen gobierno.
- Facilitar las transacciones debido a las responsabilidades impuestas al promotor y al comprador.
- Establecer el Tribunal de Apelación para escuchar los recursos derivados de las órdenes, decisiones o direcciones de RERA.
Aplicabilidad del registro RERA
- Partes de la transacción – Se aplica a los promotores y a los agentes inmobiliarios que incluyen al constructor, al promotor, al contratista, al organismo promotor o a cualquier otro organismo público que construya/desarrolle terrenos/edificios/apartamentos con el fin de venderlos.
- Tipo de propiedades – Se aplica a los edificios comerciales, a los apartamentos residenciales y a las parcelas destinadas a la venta.
- Área – El registro se aplica a los proyectos inmobiliarios de más de 500 m2. metros o que tenga más de ocho apartamentos.
Proceso de registro y documentación de RERA
El registro de RERA es un proceso de registro a nivel estatal y por lo tanto varía de un estado a otro. El proceso es en línea y se puede solicitar desde el sitio web oficial del estado en el que se solicita el registro. Los promotores y los agentes inmobiliarios tienen que presentar los documentos pertinentes junto con la solicitud de registro a la Autoridad Reguladora de sus respectivos estados.
Hay algunos documentos que son comunes al proceso de registro en todos los estados. Son los siguientes:
Documentos necesarios para el Registro de Promotor:
- Tarjeta PAN del promotor.
- Plazas de aparcamiento disponibles en el proyecto inmobiliario.
- Títulos legales que reflejen la titularidad del promotor del terreno en el que se propone el proyecto.
- Certificado de gravamen relativo a los terrenos del proyecto.
- Certificado de inicio del proyecto
- El Plan de Sanción, el Plan de Disposición, los detalles de la ubicación del proyecto.
- El plan de obras de desarrollo que se ejecutará en el proyecto.
- Detalles de la experiencia en proyectos anteriores del promotor, en su caso.
Los siguientes documentos relacionados con la experiencia de proyectos anteriores, si los hay, del promotor/empresa promotora deben presentarse junto con el registro:
- Experiencia en proyectos anteriores – en caso afirmativo, detalles de los proyectos lanzados por él en los últimos 5 años.
- Nombre del proyecto.
- Estado del proyecto
- Cualquier retraso en su finalización.
- Caso pendiente – si es así, – nombre y número de caso.
Si el promotor es una empresa, como una compañía, una asociación, una sociedad o una propiedad, se requieren los siguientes documentos adicionales relativos a la empresa promotora:
- Nombre, tipo y domicilio social de la empresa.
- Datos del registro de la empresa, como el certificado de registro, la escritura de constitución (MOA), los estatutos (AOA) y la fecha de constitución.
- Balance auditado de los tres ejercicios anteriores.
- Informe auditado e informe de los directores de los tres años anteriores.
- Nombre, dirección, datos de contacto y fotografías del promotor/director/socios/presidente/ o cualquier otra persona autorizada.
En caso de que el promotor no sea el propietario del terreno en el que se propone el desarrollo del proyecto, entonces se requieren los siguientes documentos:
- Consentimiento del propietario.
- Acuerdo de desarrollo.
- Acuerdo de desarrollo conjunto.
- Acuerdo de colaboración.
- Cualquier otro acuerdo entre el propietario y el promotor.
- Títulos de propiedad del propietario.
Documentos necesarios para el registro de agentes inmobiliarios:
- PAN.
- Comprobante de domicilio permanente.
- Fotografía.
- Datos de la empresa inmobiliaria, si procede, que incluyen su nombre, dirección registrada, tipo de empresa, propiedad, sociedades, sociedad cooperativa, asociación, empresas, etc.
- Datos de registro de la empresa, si procede, como los estatutos, la escritura de constitución, los artículos de asociación, etc. según sea el caso.
Nota: Los agentes inmobiliarios que se dedican a la compra y venta de propiedades pueden obtener el registro RERA que será válido en todo el estado.
El promotor recibirá un número de registro, un identificador de inicio de sesión y una contraseña tras recibir la solicitud de registro. El promotor puede utilizar el nombre de usuario y la contraseña para actualizar el estado del proyecto en el sitio web de RERA.
Las tasas de registro bajo RERA varían de un estado a otro. La tasa para los promotores se basa en la superficie del proyecto sujeta a un límite máximo. Los honorarios de los agentes se basan en el tipo de entidad.
La inscripción en RERA es válida durante el periodo en el que el promotor se compromete a completar el proyecto según lo declarado por él. El mismo puede ser ampliado en caso de una calamidad natural como inundaciones, incendios, guerras, etc. Estas extensiones serán válidas por un período de un año.
Ventajas del registro de proyectos inmobiliarios bajo RERA para los compradores
- Posesión a tiempo de la propiedad
La mayor laguna en el sector inmobiliario han sido las falsas promesas de los promotores sobre la finalización y entrega de los proyectos, causando así enormes preocupaciones financieras y desconfianza entre los compradores. Cuando los promotores se registran en el RERA, deben proporcionar la fecha estimada de finalización del proyecto, de lo contrario habrá enormes sanciones impuestas al promotor.
- Detalles precisos del proyecto
El promotor debe proporcionar los detalles completos y precisos del proyecto, como la etapa de terminación, los servicios prestados, y otros detalles pertinentes o proyectos que se ejecutan, que no pueden ser modificados más tarde.
- Autorización garantizada de la licencia
Antes de RERA, los promotores nunca recibían las licencias y autorizaciones obligatorias del gobierno y retrasaban los proyectos con el pretexto de las mismas. Sin embargo, para los promotores registrados bajo RERA, es obligatorio tener las licencias en su lugar antes de vender incluso una sola unidad. Por lo tanto, los compradores no pueden ser atraídos por esquemas fraudulentos.
- Reparación de defectos
Es responsabilidad del promotor subsanar cualquier defecto y deficiencias posteriores a la compra por parte del comprador.
- Anuncio restringido
El promotor puede anunciar sus proyectos sólo después de obtener el registro requerido bajo RERA, y el número de registro también debe ser mostrado en el anuncio.
- Pago del importe de la reserva
El importe de la reserva del 10% tiene que ser pagado sólo después del registro del acuerdo de venta.
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