Khatha de una propiedad es cuando esa propiedad se registra en el registro de la propiedad mantenida en un municipio o corporación. Cuando se registra una propiedad en el municipio o la corporación, se le asigna un impuesto, un número municipal y se registra la persona principal responsable de pagar el impuesto sobre la propiedad.
En Bangalore
En general, los trabajos relacionados con la propiedad siempre provocan una sensación de alarma, estrés y preocupación. La idea de obtener los documentos en relación con cualquier propiedad se convierte en una tarea laboriosa para el público en general. Sin embargo, de una forma u otra, se decide que se haga, teniendo en cuenta su relevancia e importancia.
Qué es un Khatha?
En palabras simples, Khatha no es más que una cuenta. El Khatha es el documento que muestra la cuenta del propietario de la vivienda inscrita en el registro de la propiedad del Ayuntamiento o de una Corporación. Dado que nos centramos en Bangalore, la cuenta tiene que ser con BBMP (Bruhat Bangalore Mahanagara Palike). Una vez registrada la propiedad en el Ayuntamiento o Corporación, la propiedad será tasada a efectos fiscales, tendrá su propio número municipal y se registrarán los datos de la persona que es la principal responsable de pagar el impuesto sobre la propiedad.
Tipos de Khatha
| Un Khatha | B Khatha |
| Se considera una propiedad legal | Se considera una propiedad ilegal o semilegal |
| Cae bajo la jurisdicción de BBMP | Es de competencia local |
| La transferencia de la propiedad es posible | No es posible |
| Se pueden obtener préstamos | No se pueden obtener préstamos |
| Se puede obtener la aprobación del plan de construcción, la licencia de construcción y la licencia comercial | No se puede obtener la misma |
| Permiso de construcción | No se puede proceder a la construcción |
| Se pueden solicitar las conexiones de agua y electricidad | No se puede solicitar el mismo |
| La reventa de la propiedad es posible | No se permiten las mejoras en la propiedad/la reventa |
Contenido de un Khatha
- Nombre del propietario
- Tamaño de la propiedad/medida de la propiedad
- Ubicación de la propiedad
- Superficie construida de la propiedad
- Si la propiedad está vacía u ocupada
- Propósito de la utilización de la propiedad
- El valor anual de la propiedad
Esta lista no es exhaustiva.
Registro y transferencia de Khatha
Paso 1:- La copia de la escritura de venta de la propiedad tiene que ser certificada por un notario.
Paso 2:- El siguiente paso es la obtención de un Certificado de Gravamen. El papel de un Certificado de Gravamen es que actúa como una garantía de que la propiedad está libre de cualquier dinero o responsabilidad legal. Por lo general, se tarda hasta una semana en obtener un Certificado de Gravamen.
Paso 3:- A continuación, acceda al sitio web de Sakala – http://bbmp.gov.in/en/web/guest/Khatha-certificate Haga clic en la opción «Suvarna Khatha Application Form for Khatha Registration/Transfer» y tome una impresión del formulario de solicitud que está disponible en el sitio web. Alternativamente, también se puede visitar la oficina de BBMP Assistant Revenue Officer y obtener el formulario de solicitud Khatha mediante el pago de Rs.10/-.
Paso 4:- La solicitud debe rellenarse con exactitud y adjuntar los documentos pertinentes.
Paso 5:- Una vez completado, el formulario debe ser presentado a la oficina de BBMP. Se entregará un acuse de recibo de las mismas para su seguimiento.
Paso 6:- Seguimiento semanal de la solicitud. El plazo de aprobación está sujeto a variaciones.
Paso 7:- Si no hay respuesta de la oficina de BBMP durante dos meses, se puede presentar un RTI para buscar información sobre el estado de la solicitud.
Paso 8:- Una vez tramitada la solicitud, un funcionario de Hacienda de la BBMP realizará la evaluación de la propiedad para su verificación.
Paso 9:- Una tasa de registro Khatha del 2% del valor de la propiedad como se menciona en la escritura de venta se debe pagar a la BBMP. Tras el pago de esta tasa de registro, se recibirá la notificación relativa al pago del importe del impuesto sobre la propiedad pendiente. Esta es la indicación de que la propiedad ha sido registrada a su nombre. El importe de este impuesto debe pagarse en un plazo de 15 días.
Paso 10:- Al pagar el impuesto sobre la propiedad, el extracto de Khatha se emitirá a su nombre. Nota:-
E-Khatha
La facilidad de E-Khatha sólo puede ser aprovechada por las propiedades de tipo A Khatha, no por los titulares de tipo B Khatha. Esto se debe a que a las propiedades de A Khatha se les asigna un número de identificación de la propiedad (PID) que se recibe una vez que la verificación de la propiedad es realizada por el funcionario de ingresos correspondiente.
Conversión de Khatha A en Khatha B
El B Khatha tiene sus limitaciones, por lo que siempre es aconsejable convertirlo en A Khatha. Esto puede hacerse mediante el pago de los «gastos de mejora», que generalmente son una tasa del 2%.
Documentos necesarios para el registro y la transferencia de Khatha
Para Khatha Transfer
| Particularidades | Categoría de la propiedad | Documentos a adjuntar |
|---|---|---|
| Para el registro de Khatha | Propiedades asignadas por la Autoridad de Desarrollo de Bangalore / Junta de Vivienda de Karnataka |
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| Revenue Pockets, BDA Reconveyed areas, Gramathana, edificios de gran altura (tanto apartamentos como complejos comerciales) |
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