Introducción
El título reservado es un caso judicial presentado para resolver disputas sobre la propiedad de un bien inmueble. La demanda se interpone para obtener claridad sobre el título; es decir, para despejar los gravámenes y embargos sobre la propiedad, así como las disputas sobre la titularidad del inmueble.
Qué es el Quiet Title?
Todas las posibles cuestiones que surjan sobre la propiedad del inmueble se denominan nubes en el título. Esto puede resolverse mediante una acción para silenciar el título. El título reservado tiene como objetivo obtener un título claro de una propiedad.
Un propietario puede presentar una acción de quiet title, un proceso legal para determinar la propiedad clara de un inmueble. La demanda es presentada por la persona o parte que dice ser el único propietario contra todas las partes que dicen tener una participación en ella. Tras el procedimiento judicial, si el supuesto propietario prevalece en la acción de reserva de dominio, el título se considera tranquilo y cerrado para el propietario. No se admitirán más impugnaciones del título.
Por qué es importante la titularidad reservada?
Es necesario establecer la propiedad legal en caso de transacciones inmobiliarias.
El proceso se lleva a cabo cuando hay reclamaciones contra la propiedad o defectos legales en las escrituras.
Las compañías de títulos hacen una búsqueda de títulos, verifican los títulos de propiedad y comprueban si hay reclamaciones contra la propiedad.
Algunos propietarios también optan por un seguro de título para proteger la propiedad contra los defectos del título.