Qué son los fondos de inversión inmobiliaria?

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Un fondo de inversión inmobiliaria es un fondo de inversión que invierte en valores de empresas inmobiliarias. Una gran parte de estos fondos se destina a la inversión en propiedades comerciales y corporativas, complejos residenciales y terrenos agrícolas. Los REMFs pueden invertir en propiedades, directa o indirectamente a través de los Fondos de Inversión Inmobiliaria (REITS)

Quién puede invertir en fondos de inversión inmobiliaria?

Los fondos de inversión inmobiliaria favorecen a los pequeños inversores que no pueden invertir directamente en inmuebles. Estos inversores pueden exponerse al sector a través de cantidades más pequeñas y pueden ser recompensados con buenos rendimientos ya que profesionales y expertos gestionan estos fondos. Los fondos inmobiliarios también les permiten diversificar entre propiedades, mientras que las inversiones inmobiliarias directas sólo permiten la compra de una o dos propiedades. Es importante tener en cuenta que el rendimiento global de esta inversión depende de factores como las condiciones del mercado inmobiliario, los tipos de interés, la oferta y la demanda de espacios residenciales y comerciales, etc.

Ventajas de invertir en fondos de inversión inmobiliarios

Estas son algunas de las razones por las que invertir en fondos de inversión inmobiliaria puede resultar fructífero:-

Flexibilidad para invertir:
Ofrecen una gran flexibilidad a los inversores, ya que tienen la posibilidad de invertir en función de sus objetivos financieros y de la cantidad de ingresos disponibles para invertir.

Alternativa a la compra de inmuebles:
Los fondos de inversión inmobiliaria permiten a un pequeño inversor una alternativa para adquirir una propiedad de inversión y también una menor implicación en la gestión del fondo.

Diversificación de la cartera:
Estos fondos permiten a los inversores, que sólo disponen de una cantidad limitada de capital, invertir en inversiones inmobiliarias focalizadas o diversificadas en las que la inversión requerida es baja. Los proyectos residenciales, comerciales y de alquiler forman parte de la cartera de inversiones.

Alta liquidez:
La inversión en bienes inmuebles ofrece poca liquidez, ya que revender una propiedad puede no ser muy fácil. Por otra parte, la inversión en fondos de inversión inmobiliaria puede ayudarle a obtener mayores ganancias cuando el mercado está al alza, y puede liquidar sus fondos cuando lo desee.

Estabilidad de la cartera:
Este fondo equilibra las inversiones de alto riesgo en la cartera. Aunque los precios de los inmuebles pueden fluctuar a veces, esto no afecta en gran medida a los fondos inmobiliarios.

Protección contra la inflación:
Durante la inflación, los precios de las propiedades y de los alquileres aumentan, lo que puede conducir a un aumento del valor de los bienes inmuebles, lo que a su vez puede aumentar el valor de las participaciones de los fondos de inversión inmobiliarios.

Riesgos asociados a los fondos de inversión inmobiliaria

Como toda inversión, los fondos de inversión inmobiliaria no son inmunes a los riesgos. La inversión en los fondos de inversión inmobiliaria conlleva dos riesgos principales:-

Riesgo de mercado:
En un mercado alcista, los fondos inmobiliarios obtendrán buenos resultados, pero una crisis en el sector inmobiliario también afectará al fondo de inversión inmobiliaria.

Riesgo de tipos de interés:
La subida de los tipos de interés afecta a la rentabilidad global de los fondos de inversión inmobiliaria Una desventaja asociada a esta inversión es que los inversores no tienen derecho a decidir cómo debe gestionarse el fondo o en qué empresa deben invertirse sus fondos. Los inversores que poseen acciones de una empresa tienen voz en este tipo de cuestiones, pero no ocurre lo mismo con los inversores de fondos inmobiliarios.

1. Aditya Birla Sun Life Global Real Estate Fund – REtail (G)
2.Fondo Kotak Asset Allocator
3. Sundaram Hybrid Sr
4. HSBC Managed Solution Growth (G)
5. Fondo inmobiliario HDFC
6. Aditya Birla Real Estate Fund Los fondos de inversión inmobiliaria son inversiones de bajo coste y gran liquidez que ofrecen un rendimiento constante a lo largo del tiempo.

Con un esfuerzo mínimo y una gestión constante de los fondos por parte de expertos, estos fondos se han hecho populares entre los inversores que no quieren invertir directamente y tienen un presupuesto bajo para invertir. Por lo tanto, un inversor que esté al tanto del sector inmobiliario y del crecimiento general de la economía puede beneficiarse mucho de los fondos de inversión inmobiliaria.

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