Qué es un inmueble comercial?
La propiedad comercial se refiere a los bienes inmuebles utilizados para la industria. La propiedad comercial suele referirse a un edificio que alberga negocios, a un terreno destinado a obtener beneficios y a propiedades residenciales de alquiler más grandes. La clasificación de un inmueble como propiedad comercial tiene implicaciones en la financiación, el tratamiento fiscal y las leyes que se le aplican.
Análisis de los inmuebles comerciales
El suelo industrial abarca centros comerciales, tiendas de alimentación, edificios de oficinas, talleres de fabricación y mucho más. La eficiencia de los inmuebles comerciales, incluidos los precios de venta, las tasas de nueva construcción y los índices de ocupación, se utiliza a menudo como indicador de la actividad empresarial en una zona o economía determinada.
Moody’s elabora los Índices de Precios de Propiedades Comerciales (CPPI) de Moody’s/RCA para el conjunto de los Estados Unidos, que siguen los cambios del mercado en los inmuebles comerciales a nivel nacional.
Invertir en inmuebles residenciales frente a. Propiedad comercial
Los inmuebles comerciales se han considerado históricamente como una inversión segura desde el punto de vista de la inversión. Los costes de inversión inicial del edificio y los costes de mantenimiento de los inquilinos son mucho más elevados que los de los inmuebles residenciales, pero la rentabilidad total también es mayor, y algunos de los problemas típicos de los inquilinos residenciales no están presentes cuando se trata de un negocio y de contratos de alquiler sencillos.
Invertir en propiedades comerciales a través de REIT
Si quiere invertir en propiedades comerciales pero no tiene el dinero o la capacidad de comprar una casa entera, los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) en porciones más manejables lograrán el mismo objetivo. Los REITs funcionan como los fondos de inversión en el sentido de que reúnen dólares de inversión para comprar activos, y las acciones de los REITs son los vehículos comerciales que representan los activos subyacentes.
Los REIT especializados en inmuebles comerciales venden acciones de los inversores para reunir el capital necesario para comprar una cartera de inmuebles que produzcan ingresos. Los inversores comprarán esas acciones y las venderán en las bolsas.