Definición de un préstamo para la construcción
Un préstamo para la construcción, también conocido como préstamo para la autoconstrucción, es un préstamo a corto plazo utilizado para financiar la construcción de una vivienda u otro proyecto inmobiliario. Una vez asegurada la financiación a largo plazo, el contratista o el comprador de la vivienda debe pedir un préstamo para la construcción para cubrir los costes de edificación. Un préstamo para la construcción suele tener un tipo de interés más alto que un préstamo hipotecario convencional, ya que se considera más arriesgado.
Los préstamos para la construcción suelen ser contratados por contratistas o por un comprador que construye su propia casa a medida. Son préstamos a corto plazo, normalmente a un año. El prestatario puede refinanciar el préstamo para la construcción y convertirlo en una hipoteca permanente o recibir un nuevo crédito para pagar el préstamo para la construcción, llamado «préstamo final», una vez terminada la construcción de la casa.
El prestatario sólo tendría que pagar los intereses de un préstamo para la construcción cuando el proyecto aún está en marcha. Muchos préstamos para la construcción pueden exigir el pago del saldo total en el momento en que se complete el proyecto.
Consideraciones especiales para los créditos a la construcción
Muchos prestamistas exigen un pago inicial mínimo del 20% en un préstamo para la construcción, y algunos permiten hasta el 25%. Los prestatarios pueden tener dificultades para conseguir un crédito para la construcción, sobre todo si tienen un historial crediticio limitado.
Podría haber una falta de garantía, ya que la casa aún no está construida, lo que supone un reto para obtener la aprobación de un prestamista. El prestatario tendría que proporcionar al prestamista una lista detallada de información sobre el diseño (también conocida como «Libro Azul») para obtener la aprobación de un préstamo para la construcción. El acreedor también tendría que demostrar que el proyecto incluye un contratista profesional.
Las cooperativas de crédito locales o los bancos nacionales ofrecen préstamos para la construcción. Los bancos locales pueden estar familiarizados con el mercado inmobiliario de su zona y hacer que los préstamos para la construcción de viviendas sean más convenientes para los prestatarios de su localidad.