Modelo de valoración automatizado (AVM) – Definición, comprensión y por qué es importante el modelo de valoración automatizado (AVM)?

Qué es un modelo de valoración automatizado (AVM)?

La tasación se define como el proceso de estimación del valor de una propiedad determinada. La valoración da una idea justa del valor aproximado de la propiedad tanto para el vendedor como para el comprador.

Además, esto ayuda a los compradores de viviendas a evaluar sus inversiones en línea con el precio cotizado por los vendedores. Aunque hay varios métodos con los que se puede evaluar una determinada propiedad, los modelos de valoración automatizados (AVM) son uno de los enfoques más solicitados.

Comprensión de los cajeros automáticos

El AVM es un enfoque rentable e instantáneo, que estima el valor de una propiedad inmobiliaria con la ayuda de modelos generados por ordenador combinados con bases de datos históricas indexadas con la propiedad en cuestión.

Este enfoque incluye la comparación de las valoraciones de varias propiedades similares en el momento de su vencimiento, lo que se utiliza más comúnmente en la evaluación de las propiedades residenciales.

El AVM puede generarse en cuestión de segundos, ya que implica el uso de un algoritmo propio basado en la tecnología. Un informe AVM suele incluir un modelo de regresión hedónica, que permite a los prestamistas estimar la demanda y a los compradores evaluar las inversiones al mismo tiempo.

También se compara un índice de ventas repetidas con el modelo de regresión hedónica para generar el valor estimado de la propiedad dada.

Críticas a la AVM

Un AVM incluye toda la información relativa a la propiedad en cuestión, el valor estimado por el tasador fiscal, el historial de ventas y la comparación con otras propiedades similares también.

Sin embargo, para garantizar la eficacia de los AVM, los datos deben ser cuantitativa y cualitativamente precisos para representar la información. A pesar del uso generalizado del AVM en el mercado inmobiliario, a menudo se le critica por no tener en cuenta el estado existente del inmueble a la hora de determinar su valor.

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