Ya hemos cubierto el lugar de suministro de bienes en nuestro artículo y las normas generales para el lugar de suministro de servicios. Para los bienes inmuebles, hay reglas separadas.
Qué es un bien inmueble?
Un bien inmueble es un objeto inamovible, un bien que no se puede mover sin destruirlo o alterarlo. Está fijado a la tierra, como un terreno o una casa. Los bienes inmuebles incluyen los locales, los derechos de propiedad (por ejemplo, el derecho de construcción heredable), las casas, los terrenos y los bienes asociados, así como los bienes muebles si están situados en, o debajo de, o tienen una dirección fija.
Imposición de los servicios de bienes inmuebles Antes del GST
El impuesto sobre los servicios se aplica a los servicios imponibles prestados en relación con un bien inmueble.
Después de GST
El GST es ahora aplicable en lugar del impuesto sobre los servicios. El tipo de GST que se aplicará dependerá de si el suministro es intraestatal o interestatal. Esto se determinará mediante la determinación del lugar de prestación del servicio.
Lugar de prestación de servicios de bienes inmuebles
Si el bien inmueble (o barco/buque) se encuentra en más de un estado, entonces todos los estados serán considerados como lugar de suministros en proporción en el valor de los servicios. Los estados compartirán el GST en proporción al valor de los servicios.
Una tabla de ejemplos-
Crédito de impuesto soportado en lo anterior
El lugar de prestación de los servicios relacionados con un bien inmueble es la ubicación del bien inmueble, lo que significa que el GST será CGST y SGST. El crédito CGST y SGST de un estado no puede utilizarse para compensar la responsabilidad de otro estado.
En los casos de Akash Electronics & La señora. Bagchi (casos de alojamiento en hoteles), una persona registrada toma los servicios de un bien inmueble en un estado diferente. Akash Electronics está pagando CGST & SGST (Maharashtra) aunque esté registrado en Gujarat. Por lo tanto, no puede reclamar ITC de Maharashtra SGST contra la salida Gujarat SGST. Sin embargo, el CGST de entrada puede ser ajustado contra el CGST de salida.
Cómo puede ayudarle nuestro software?
Software ClearTax GST le hará la vida mucho más fácil. No tiene que calcular el lugar de suministro cada vez para sus facturas de venta. Todo lo que tiene que hacer es introducir los detalles de su comprador en el maestro de contactos. Se puede utilizar Libro de facturas ClearTax para generar facturas de venta. Basándose en su comprador y en su GSTIN, el software calculará automáticamente el lugar de suministro de acuerdo con las disposiciones y le informará de si debe cobrar el CGST/SGST o el IGST. Para sus facturas de compra, todo lo que tiene que hacer es cargar la copia en Excel de sus facturas de compra. El software hará el resto.
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