Qué se entiende por Landlocked?
«Sin salida al mar», en el sentido inmobiliario, se refiere a un terreno que no tiene una vía de acceso legal directa, excepto un lote adyacente. Un terreno baldío detrás de un centro comercial, al que sólo se puede llegar caminando a través del centro comercial, se califica como este tipo de terreno. Los terrenos sin salida al mar están «encerrados» o rodeados por otras propiedades.
Comprensión detallada de Landlocked
Por lo general, las parcelas sin salida al mar son producto de subdivisiones o de la división de un terreno más grande en parcelas más pequeñas vendidas individualmente. Lo ideal sería que cada una de las parcelas más pequeñas tuviera acceso a una servidumbre de paso pública, pero a veces eso no es posible.
Por ejemplo, un vendedor puede optar por subdividir una gran parcela cuadrada en el centro con un elemento paisajístico, como una montaña, que no es apto para la construcción. Podría dejarla sin salida al mar en lugar de tallar una parcela germinada que dé acceso a la montaña por carretera.
Ventajas y desventajas de las propiedades sin salida al mar
Los terrenos sin servidumbre, debido a su inaccesibilidad, suelen valer menos que otras propiedades cercanas. Pero eso no significa que nada valga la pena. La U.S. Las leyes protegen el derecho de los propietarios al «uso productivo» de sus tierras, lo que generalmente significa el derecho a acceder a una vía pública.
En la India también existen leyes similares. Una servidumbre que concede el derecho a cruzar el campo circundante se utiliza para proporcionar dicho acceso.
Hay diferentes tipos de servidumbres, algunas más fáciles de obtener que otras. Aun así, los inversores inteligentes que comprenden las reglas considerarán exitosas las inversiones en propiedades sin salida al mar.
Un acuerdo cortés con un terrateniente cercano es la forma de conseguir una servidumbre sin estrés. Pueden tener la tentación de hacer una promesa verbal que permita a un propietario sin salida al mar cruzar su terreno, pero se aconseja a los compradores que escriban la promesa. Una servidumbre escrita creada por un abogado y registrada en la escritura local proporciona seguridad a la propiedad sin salida al mar por derecho propio.
Los vecinos podrían cambiar de opinión con un acuerdo verbal, o vender sus tierras a un propietario menos hospitalario. Finalmente, cuando la parcela sin salida al mar vuelva a salir a la venta, la palabra del vecino no tendrá mucho peso. Una servidumbre permanente por escrito evita todos estos posibles problemas.
Es necesario recordar que la solicitud de una servidumbre de paso puede conllevar costes legales. También puede dejar al propietario sin salida al mar con un vecino iracundo que puede impugnar la decisión. Las excepciones a una servidumbre por ley, como las patentes de tierras emitidas por la U.S. gobierno federal, incluso hechas hace cientos de años existen.