Gravamen – Definición, comprensión y funcionamiento?

¿Cuál es el significado de «gravamen»??

Un gravamen es una carga de una parte que no es el propietario contra una propiedad. Un gravamen afectará a la transmisibilidad de la propiedad y limitará su libre uso hasta que se levante la carga. Los bienes inmuebles son las formas más comunes de gravamen; entre ellas se encuentran las hipotecas, las servidumbres y los gravámenes del impuesto sobre bienes inmuebles.

No todos los tipos de cargas son financieras, las servidumbres son un ejemplo de cargas no financieras. Un gravamen también puede producirse con respecto a los bienes personales, a diferencia de los bienes inmuebles.

En contabilidad, el término se utiliza para referirse a los fondos restringidos dentro de una cuenta reservada para un pasivo concreto.

Entendamos el gravamen en detalle

La palabra «gravamen» engloba una amplia variedad de derechos, tanto financieros como no financieros, del titular de una propiedad. Los propietarios de tierras pueden ser gravados por quienes tienen el control total de sus tierras, es decir, no están gravados. En algunos casos, un acreedor puede embargar la tierra, o el gobierno puede embargarla.

Algunos gravámenes afectan a la comerciabilidad de un título: un gravamen o una servidumbre pueden hacer que un título no sea comerciable. Sin embargo, esto no significa automáticamente que el título no pueda ser comprado y vendido. A pesar de haber firmado un contrato, puede hacer que el comprador se retire del acuerdo e incluso reclamar daños y perjuicios en algunas jurisdicciones.

¿Qué tipos de gravamen existen??

El gravamen tiene muchas formas diferentes cuando se trata de bienes inmuebles debido a sus diversos usos. Cada formulario tiene por objeto proteger a todas las partes y aclarar con precisión lo que implica y a lo que tiene derecho cada argumento.

  • Invasión
  • Servidumbre
  • Gravamen
  • Arrendamiento
  • Hipoteca
  • Pacto restrictivo

Una nota importante

Desde el punto de vista del comprador, es fundamental estar al tanto de cualquier gravamen sobre la casa, ya que a menudo se les transmite junto con la propiedad del terreno. La contabilidad de los gravámenes reserva activos únicos para pagar las obligaciones previstas.

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