Formulario 16B – Certificado TDS para la venta de propiedades – Descargar el formulario 16B de Traces

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Toda persona que tenga ingresos imponibles está obligada a presentar una declaración de la renta para informar de sus ingresos y obligaciones fiscales. Sin embargo, las leyes del impuesto sobre la renta en la India prevén la recaudación/deducción del impuesto en la fuente (TDS/TCS). Esto, por un lado, asegura el flujo continuo de ingresos para el Gobierno y por otro lado, mantiene el control sobre la evasión de impuestos.

Es responsabilidad del pagador deducir el impuesto (TDS/TCS) y pagarlo al crédito del Gobierno. Para esta deducción de impuestos, es obligatorio obtener un Número de Cuenta de Deducción de Impuestos (TAN). El deducible también tiene la responsabilidad de presentar la declaración de deducción de impuestos en la fuente (TDS) proporcionando detalles de los deducidos, la naturaleza del pago realizado, el impuesto deducido, la tasa a la que se deduce, etc. para cada trimestre de un año financiero. Las declaraciones de TDS que se presentan facilitan al departamento de impuestos sobre la renta el crédito de TDS a los beneficiarios correctos.

Además de presentar estas declaraciones, el deduciente también debe proporcionar un certificado de TDS al deducido por el impuesto deducido. El formulario 16B es uno de los certificados de TDS que debe expedir el deducible en virtud de la Ley de Impuestos sobre la Renta de 1961 al beneficiario de la deducción en relación con el TDS depositado en el Gobierno. En este artículo, hemos discutido las disposiciones relativas al Formulario 16B y la discusión está en las siguientes cabezas principales:

Naturaleza de la deducción de impuestos y persona responsable de la deducción de impuestos

Las disposiciones de esta sección son:

  • Hay una transferencia (que no sean casos de adquisición obligatoria) de bienes inmuebles
  • Por bienes inmuebles se entiende el terreno/edificio/parte de un edificio, pero no las tierras agrícolas*
  • El comprador es responsable de pagar la contraprestación al vendedor residente respecto a dicha transferencia
  • La transferencia es para una consideración de Rs 50 lakhs o más
  • El comprador debe deducir el impuesto al 1% de la contraprestación, ya sea en el momento del crédito o del pago
  • Si el vendedor no proporciona el PAN, TDS a la tasa del 20% según la Sección 206AA

Formulario 26QB y Formulario 16B

El Formulario 26QB es una declaración de pago de TDS al Gobierno que se presentará electrónicamente para el impuesto deducido en virtud de la Sección 194-IA.

Fecha de vencimiento
El formulario 26QB debe presentarse en un plazo de 30 días a partir del final del mes en el que se realiza la deducción. Por ejemplo: si el pago/crédito se realiza el 16 de abril, el formulario 26QB deberá presentarse antes del 30 de mayo.

Plazos
En caso de pago/crédito en cuotas, como el TDS se requiere para cada cuota, el Formulario 26QB también se presentará para cada una de estas deducciones.

Múltiples partes en la transacción
El formulario 26QB se presentará para cada combinación de comprador y vendedor.

Ejemplo 1: Si hay un comprador, B1 y 2 vendedores, S1 y S2, el formulario 26QB se presentará por separado para la combinación de B1 y S1 y la combinación de B1 y S2, por lo tanto, en total 2 26QB a presentar.

Ejemplo 2: En el ejemplo 1 anterior, si se añade el segundo comprador, B2, el formulario 26QB se presentará por separado para la combinación B1 y S1, la combinación B1 y S2, la combinación B2 y S1 y la combinación B2 y S2, por lo que habrá que presentar un total de 4 26QB.

¿Qué pasa si el pagador no posee TAN??

Como se mencionó anteriormente, la obtención del TAN es obligatoria para todos los deducibles para poder deducir el TDS y pagarlo al Gobierno. También es necesario citar el TAN en todas las comunicaciones con el departamento de impuestos sobre la renta (TDS). El TDS debe pagarse utilizando el número de Challan. – ITNS 281. Sin embargo, en el caso de las transacciones de bienes inmuebles, las personas físicas pueden ser partes de la transacción en la mayoría de los casos y no pueden utilizar el número de impugnación. ITNS 281 sin TAN y la obtención del TAN para una operación única no es factible.

Por lo tanto, se ha previsto una excepción para los deducibles en virtud de la Sección 194-IA y pueden presentar la declaración de TDS sin TAN y se ha proporcionado un Formulario 26QB separado para facilitar a los deducibles sin TAN la presentación de la declaración de TDS a efectos de la Sección 194-IA.

Lea nuestra guía detallada sobre el llenado y la presentación del Formulario 26QB aquí.

Formulario 26AS – Se necesitan 7 días desde el pago del TDS, para que el crédito fiscal aparezca en el Formulario 26AS del vendedor.

Fecha de vencimiento para la emisión del Formulario 16B

El Deductor emitirá el Formulario 16B al beneficiario en un plazo de 15 días a partir de la fecha de vencimiento para la presentación del Formulario 26QB y el Formulario 16B puede ser generado y descargado de TRACES – TDS Reconciliation and Analysis and Correction Enabling System. Por ejemplo: Utilizando el mismo ejemplo anterior w.r.El 14 de junio se emitirá el Formulario 26QB y el Formulario 16B.

Procedimiento para generar y descargar el Formulario 16B desde TRACES

  • Haga clic aquí para registrarse como contribuyente en TRACES con los detalles del PAN y el detalle de los impuestos deducidos o los detalles del cheque o los detalles del Formulario 26QB. Además, introduzca el código de verificación y haga clic en «Continuar». Se enviará un enlace de activación a la dirección de correo electrónico a través del cual se puede crear la cuenta con éxito
  • Si ya está registrado, inicie sesión en TRACES aquí con el nombre de usuario ‘PAN’ y la contraseña
  • En la pestaña de descargas, seleccione «Formulario 16B (para el comprador)
  • Proporcione detalles como el año de evaluación, el número de acuse de recibo. del Formulario 26QB y el PAN del vendedor
  • El formulario 16B estará ahora disponible en la sección de descargas solicitadas en la categoría de descargas
  • El formulario 16B ahora se puede imprimir/guardar

A continuación se muestra la captura de pantalla del Formulario No. 16B.

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