Formato de la carta de posesión – Conozca los diferentes tipos de carta de posesión

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Una carta o certificado de posesión es un documento importante en el momento de la compra de una propiedad. El vendedor entrega al comprador una carta de posesión en la que se indica la fecha de posesión. Una carta de posesión asegura que la posesión de una propiedad se transfiere del vendedor/propietario de la misma al comprador con éxito.

Carta de posesión

Una carta de posesión es un documento emitido por el promotor a favor del comprador en el que se indica la fecha de posesión de la propiedad. Se emite después de que el promotor obtenga un certificado de finalización de la autoridad designada. La carta se redacta a nombre del comprador y en ella se menciona la fecha de finalización prevista.

Una carta de posesión no convierte al comprador en propietario legal del inmueble. Para ello, el comprador debe obtener un certificado de ocupación, que no sólo le da los derechos de la unidad, sino también el acceso a los servicios cívicos ofrecidos en el complejo. La carta también lleva el plazo antes del cual el propietario tiene que hacer el pago final y tomar posesión física del inmueble. Es necesario presentar el original de la carta de posesión para obtener un préstamo hipotecario.

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Carta de posesión condicional

Incluso si los compradores no están satisfechos con la propiedad en su totalidad, están obligados a tomar posesión del edificio. La razón de la insatisfacción puede ser la mala calidad de la construcción, la construcción defectuosa, el uso de materiales diferentes a los prometidos, los trabajos de reparación pendientes y el retraso en ofrecer el certificado de finalización.

En tales condiciones, el comprador puede aceptar una carta de posesión condicional para la posesión del piso y dar su opinión sobre la copia de la carta del constructor. El comprador puede mencionar todas las razones para aceptar una carta de posesión condicional. El comprador también puede pedir al constructor que realice todos los cambios según el acuerdo y puede acudir a los tribunales en caso de que no se realicen los cambios.

Certificado de ocupación

Un certificado de ocupación (OC) es una especie de certificado de aptitud que se puede utilizar como prueba de que la construcción del edificio se hace después de seguir todas las reglas y normas y está en una condición habitable. Todo comprador de vivienda debe solicitar la cédula de habitabilidad antes de instalarse en su nueva vivienda.

Una vez finalizada la construcción del edificio con éxito, el constructor tiene que hacer inspeccionar su construcción y recoger el certificado de la autoridad urbanística de la zona. Si un constructor no consigue una OC, es una alarma de que no ha cumplido con las directrices de construcción que se indican en la carta de aprobación.

Incluso si el edificio ya está instalado con todas las conexiones, es obligación del comprador pedir al constructor la cédula de habitabilidad. Sin una OC adecuada, existe la posibilidad de que la autoridad municipal pueda interrumpir las conexiones en cualquier momento si encuentra alguna discrepancia en el proceso de construcción del edificio.

Si el constructor intenta ofrecer la propiedad sin una cédula de habitabilidad válida, el comprador puede negarse a tomar posesión. En tales condiciones, el comprador es libre de acudir a un foro de consumidores e incluso puede presentar una investigación RTI para comprobar si el constructor ha solicitado la OC.

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