¿Cuál es el significado de un acta de garantía??
Una escritura de garantía es un documento utilizado a veces en el sector inmobiliario, que ofrece al comprador de la propiedad la mayor cantidad de seguros. Garantiza o asegura que la propiedad es del propietario libre de cualquier gravamen, hipoteca u otras obligaciones impagadas contra ella.
El vendedor o prestamista, también conocido como otorgante, y el comprador o cesionario son las dos partes implicadas en un contrato de garantía. Una parte puede ser una persona o una empresa, y a menudo son desconocidos.
Existen varios tipos de escrituras, como la escritura de garantía especial, la escritura de renuncia y la escritura de garantía. La disparidad entre estos contratos suele venir determinada por las garantías y pactos que el vendedor comunica al comprador.
Cómo funciona una escritura de garantía?
Una escritura es un documento legal importante que transfiere la propiedad de una persona a otra – a menudo en el caso de una transacción relacionada con bienes inmuebles. La escritura de garantía general ofrece al comprador la mayor forma de seguridad. Las escrituras de garantía también se ponen en marcha mientras un prestatario busca obtener una financiación hipotecaria o un seguro de título.
Todas las escrituras incluyen la fecha de la venta, los nombres de los interesados, una descripción de la propiedad intercambiada y las firmas de los compradores. Es posible que las escrituras deban firmarse con la presencia de un testigo y/o un notario.
El otorgante es responsable con una escritura de garantía general por la violación de ciertas garantías y seguridades, incluso si la violación ocurrió sin su conocimiento o durante un tiempo en el que el otorgante no era propietario del terreno.
La escritura de garantía general hace recaer gran parte de la responsabilidad en el otorgante, ya que es responsable de cualquier infracción que pudiera haber ocurrido mucho más allá de su conocimiento de la propiedad.
¿Qué es una escritura de garantía especial??
Un acto de garantía especial no es tan detallado como su equivalente genérico, ya que sólo transmite dos garantías:
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El cesionario garantiza que el título le ha sido concedido.
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El otorgante garantiza que durante el tiempo que tuvo el terreno, éste no estuvo gravado.
Una escritura de garantía especial no defiende contra ninguna demanda hasta que el título se otorgue al cesionario. En el mundo inmobiliario comercial, se suelen utilizar escrituras de garantía especiales.