Enfoque de comparación de ventas (SCA) – Definición, comprensión y por qué es importante el enfoque de comparación de ventas (SCA)?

¿Qué significa el método de comparación de ventas (SCA)??

El SCA es un enfoque de valoración inmobiliaria que compara una propiedad con otras similares vendidas recientemente. El enfoque tiene en cuenta el efecto que tienen las características individuales en el valor global de la propiedad. En otras palabras, el valor total de una propiedad es la suma de todos sus valores característicos. Los tasadores y los agentes inmobiliarios pueden emplear el SCA durante el proceso de evaluación de las propiedades con fines de venta.

Cómo aplicar el SCA?

Es esencial tener en cuenta que el SCA no es una evaluación oficial, y en caso de que una propiedad sea única, puede ser necesaria una evaluación formal. Aunque son varios los pasos que puede dar un tasador inmobiliario para evaluar el valor de un inmueble, a continuación se enumeran algunos de los más comunes:

  • Listados vendidos recientemente: La geografía del lugar donde se encuentra el inmueble y la situación topográfica local afectarán directamente al valor aplicado a todas las propiedades comparables.

  • Características de las casas en venta con otras similares: Una casa debe ser comparada con propiedades que comprenden el mismo número de garajes, baños y dormitorios.

  • Edad/Condición de la propiedad residencial: Comparar el edificio con otros de edad similar, y en caso de que sea un edificio antiguo, comprobar si necesita mejoras.

  • *Calcular un precio medio por pie cuadrado: *Una vez reunidas las propiedades de edad, geografía y características similares, tome el precio de venta de cada una de ellas y divídalo por sus metros cuadrados. El resultado del estudio de comparación de ventas arrojaría el coste por pie cuadrado basado en las propiedades del análisis de comparación de ventas.

  • Ubicación/vecindad: La geografía de la zona del inmueble y el estado de la topografía local podrían tener un efecto directo en el valor asignado a todas las propiedades comparables.

Cómo ayuda el SCA?

El SCA permite a los profesionales del sector inmobiliario y a los consumidores evaluar si el precio de una vivienda es justo y competitivo con el mercado actual.

El SCA se utiliza como base para el análisis comparativo del mercado, que es un análisis de los precios de los activos vendidos recientemente que son comparables dentro de la misma área geográfica. Este enfoque, en otras palabras, suele consistir en observar los inmuebles locales para ver qué tienen en común.

Los tasadores pueden entonces determinar el valor de una propiedad basándose en sus características. Esto evita el uso de métodos menos fiables, como la comparación de las ventas de propiedades en un área geográfica más amplia mediante el análisis de las propiedades dentro del mismo lugar.

Deja un comentario