Embargo – Definición, comprensión y funcionamiento?

Introducción

Se trata de una cuenta de depósito en garantía que una compañía hipotecaria mantiene para cobrar ciertas cantidades, como el seguro y los impuestos de una propiedad. No forman parte del acuerdo, pero los cobros son para la custodia de la vivienda. El dinero se mantiene en custodia para el pago a terceros en nombre del deudor hipotecario.

Cómo entender el embargo

Los importes cobrados por las compañías hipotecarias son aproximadamente inferiores al 20%, y una cuenta de incautación trata de proteger a las compañías hipotecarias. En las hipotecas, los prestatarios realizan pequeños pagos iniciales, lo que convierte el negocio de los préstamos hipotecarios en un negocio de alto riesgo. Los prestamistas mantienen una cuenta de incautación para asegurarse de que no pierden el activo debido a cualquier pérdida o gravamen de terceros.

Una cuenta de incautación puede ser para toda la vida de la hipoteca o sólo hasta que el dinero de la cuenta alcance el 20% del valor de la hipoteca. El prestamista también puede cerrar la cuenta de depósito en garantía. El prestamista utiliza la cuenta de embargos para pagar las cuotas del impuesto sobre bienes inmuebles o las cuotas del seguro de la propiedad, a medida que vencen las reclamaciones de terceros.

El deudor hipotecario también puede encontrar útil mantener una cuenta de incautación. Los pagos a una cuenta de incautación son lentos y regulares a lo largo del año, a diferencia de las cuotas de terceros que pueden ser una suma enorme que vence al final del año. La cuenta permite agrupar pequeñas cantidades y ayuda a evitar un pellizco de alta liquidez en un solo momento.

Sin embargo, independientemente de que el prestamista mantenga una cuenta de embargo, el deudor hipotecario es el principal responsable del pago de todas las cuotas de seguro e impuestos de la propiedad. Por lo tanto, a pesar de reunir los fondos en una cuenta de depósito según los requisitos de un prestamista, el deudor hipotecario debe asegurarse de que las cuotas se pagan a tiempo desde la cuenta de depósito.

Conclusión

La responsabilidad de la liquidación de las cuotas fiscales y otros ingresos no recae en la compañía hipotecaria, aunque la cuenta de incautación es por su mandato. Los prestatarios tienen derecho a verificar los saldos de sus cuentas de incautación y las transacciones de las mismas.

El cobro de los dineros debe ajustarse a los requisitos para el pago de las cuotas de terceros. Las cantidades cobradas en exceso deben ser devueltas al deudor hipotecario.

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