Cuál es el significado del dinero en garantía?
La fianza se refiere al depósito que paga el comprador al vendedor y que refleja la buena fe del comprador en la compra de la vivienda. El dinero da más tiempo al comprador antes de cerrar el trato para organizar la financiación y realizar la búsqueda de nombres, la valoración de la propiedad y las inspecciones. El dinero de garantía puede llamarse, en muchos sentidos, depósito de una propiedad, depósito de garantía o dinero de buena voluntad.
Qué hacer para proteger su depósito de garantía?
Los posibles compradores pueden hacer varias cosas para asegurar sus depósitos de garantía:
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Asegúrese de que el contrato prevé contingencias para la financiación y las inspecciones. Sin ellas, el depósito se perderá si, durante la inspección, el comprador no puede conseguir financiación o se encuentra un defecto importante.
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Lea, comprenda y cumpla las condiciones del contrato. Por ejemplo, si el contrato especifica que la inspección de la vivienda debe realizarse en una fecha determinada, el comprador debe cumplir el plazo o se arriesga a perder el depósito y la propiedad.
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Asegúrese de que el depósito se gestiona correctamente. El depósito debe pagarse a un tercero de renombre, como una agencia inmobiliaria conocida, una empresa de títulos, un depósito en garantía o un bufete de abogados (nunca envíe el depósito directamente al vendedor). Los compradores pueden guardar los fondos en una cuenta de depósito en garantía y también obtener un recibo.
Lo que debe saber
En la mayoría de las situaciones, cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, se emite la prima de garantía. Pero también puede añadirse al acuerdo. Tras el depósito, los fondos suelen retenerse hasta el cierre en una cuenta de depósito en garantía, momento en el que el depósito se añade al pago inicial y a los gastos de cierre del comprador.
Si un comprador acepta comprar una vivienda a un vendedor, ambas partes firman un acuerdo. El contrato puede no obligar al comprador a adquirir el inmueble, ya que los informes de valoración e inspección de la propiedad pueden mostrar los problemas relacionados con la casa más adelante.
No obstante, el contrato supone que el vendedor retira la casa del mercado mientras se revisa y mide. El comprador hace un depósito de garantía (EMD) para demostrar que la oferta de compra del inmueble se hace de buena fe.
Además, las arras no siempre son reembolsables. Por ejemplo, si un comprador no cumple el plazo establecido en el contrato o si el comprador tiene la intención de no llevar a cabo la compra de la vivienda por imprevistos no mencionados en el contrato, el vendedor se queda con el dinero de garantía.