Un contrato de alquiler es un contrato oficial firmado entre el propietario de una vivienda y el inquilino que desea tomar posesión temporal de la misma durante un periodo de tiempo determinado. El contrato de alquiler, también llamado contrato de alquiler o contrato de arrendamiento, contiene los datos básicos de la vivienda, el propietario de la misma, el arrendatario (o inquilino, como también se le llama), la duración del alquiler y el importe del mismo.
El contrato de alquiler se redacta en un papel timbrado. Hay dos tipos de contratos de alquiler en la India, uno de los cuales es un contrato de alquiler que dura un mínimo de 12 meses. Esto se rige por las leyes de control de alquileres establecidas por el gobierno estatal. El otro tipo es un contrato de arrendamiento y licencia de hasta 11 meses que no entra en las leyes de control de alquileres.
Contrato de alquiler – Formato de muestra
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Contenido de un contrato de alquiler
El contenido habitual de un contrato de alquiler incluye:
- Nombres del propietario y del inquilino y/o de sus agentes.
- Descripción de la propiedad.
- Importe del alquiler y fechas de pago, período de gracia, cargos por demora.
- Modo de pago del alquiler.
- Los métodos para rescindir el contrato antes de la fecha de vencimiento y los cargos, si los hay.
- El importe de la fianza y la cuenta en la que se deposita.
- Servicios públicos suministrados por el arrendador y, si el arrendador cobra por dichos servicios, cómo se determinará el cargo.
- Instalaciones en los locales que el inquilino tiene derecho a utilizar, como la piscina, los sistemas de seguridad, etc.
- Normas y reglamentos, como las normas sobre animales domésticos, las normas sobre el ruido y la sanción por infracción.
- La identificación del estacionamiento disponible, incluidas las plazas de aparcamiento designadas, si se proporcionan.
- Cómo se gestionan las solicitudes de reparación del inquilino y los procedimientos para las solicitudes de emergencia.
Términos que suelen incluirse en un contrato de alquiler
- Duración: Periodo de vigencia del contrato de alquiler.
- El alquiler: La contraprestación o pago realizado por el inquilino al propietario a cambio del inmueble alquilado.
- Depósitos: El importe de la fianza exigida (si la hay), la finalidad de cada fianza y las condiciones de devolución o ajuste de la fianza al final del período de alquiler.
- Condiciones de uso: El propósito para el que se va a utilizar la propiedad y los términos y condiciones relativos al uso de la propiedad.
- Servicios públicos: Qué servicios están incluidos en el alquiler y cuáles corren a cargo del inquilino.
- Seguros: Si el inquilino está obligado a asegurar la propiedad – esto se utiliza más a menudo en los contratos de alquiler comercial.
- Reparaciones y mantenimiento: La parte responsable de las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad: el propietario o el inquilino.
Depósitos de seguridad
En la India, el inquilino también paga una fianza o un anticipo al arrendador, que deberá devolver en el momento de la rescisión del contrato. Por lo general, se calcula entre 2 o 3 meses y hasta 10 meses de alquiler.
Las fianzas se entregan en el momento de la firma del contrato. El arrendador puede utilizar una parte de la fianza para cubrir los daños causados por el inquilino en el mobiliario, los electrodomésticos o la vivienda.
Después de deducir la fianza por daños y perjuicios, el propietario debe devolver el resto de la fianza al inquilino, en el momento de la cancelación del contrato.
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