La escritura de venta es un documento legal que describe los términos y condiciones de la venta. Es ejecutada por el vendedor y el comprador para la transferencia de la propiedad del inmueble. Describe la información importante relativa al precio que se pagará, la descripción de la propiedad, cómo y cuándo se transferirá el propietario al comprador, etc. Es un documento esencial ya que es la prueba de la propiedad del inmueble.
Formato de ejemplo de escritura de venta
Ejecución de la escritura de venta
La escritura de compraventa la firman dos partes, es decir.e. vendedor y comprador. El vendedor es la persona que vende o transfiere su propiedad en un inmueble. El comprador es la persona que adquiere la propiedad de un bien a cambio de una contraprestación.
La escritura de compraventa debe estar registrada en la oficina local del sub-registro. Una escritura de venta no registrada no tiene ningún valor ante la ley. La escritura de compraventa se realiza en papel timbrado no judicial, que se adquiere según las tarifas del círculo del estado respectivo.
Elementos de la escritura de venta
- Nombre y dirección de las partes ejecutoras: La escritura de venta debe especificar el nombre y la dirección de los compradores y los vendedores.
- Descripción del inmueble: La dirección completa de la propiedad y la descripción y el tipo de propiedad como piso residencial, Kothi, bungalow, tienda, oficina, etc debe ser mencionado.
- Contraprestación de la venta: El precio de venta acordado entre el comprador y el vendedor i.El importe que el comprador debe pagar en la ejecución de la escritura de venta debe mencionarse en la escritura de venta. También se debe especificar en la escritura si ya se ha pagado algún anticipo. El modo de pago, como por ejemplo mediante un cheque, una letra de cambio o una transferencia en línea, también es importante y debe mencionarse en la escritura de venta.
- Transmisión del título: La escritura de venta debe especificar el momento en que el título de la propiedad será transferido al comprador. Todos los documentos relacionados con la propiedad también deben ser entregados al comprador.
- Indemnización: Asegúrese de que el título de propiedad está libre de cualquier carga o gravamen i.e. cualquier otra persona no tiene derecho a la propiedad que se va a transferir al comprador. En caso de que se produzca esta situación, el vendedor será responsable de indemnizar al comprador por cualquier pérdida.
- Registro: Una escritura de venta no es legalmente vinculante a menos que se registre en la oficina del sub-registro. Tanto el comprador como el vendedor, junto con sus testigos, deben estar presentes en la oficina de registro en la fecha fijada para el registro de la escritura. Hay que pagar el impuesto de timbre y los derechos de registro para conseguir el registro.
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