Un inquilino es una persona que ocupa un terreno o una propiedad pagando un alquiler. El contrato de arrendamiento es el documento vinculante tanto para el inquilino como para el propietario. Este contrato tiene los derechos, deberes y demás puntos aplicables tanto al inquilino como al propietario. El acuerdo puede tener puntos relacionados con algunos derechos de arrendamiento específicos. Vamos a explicarte más sobre los derechos de arrendamiento, las confusiones en torno a su fiscalidad y cómo debe tributar.
Derechos de arrendamiento
Además del derecho a vivir en la vivienda, el propietario puede conceder al inquilino el derecho a vender su derecho de arrendamiento a un tercero. Aquí, el derecho de arrendamiento significaría el derecho a vivir en / utilizar esta propiedad. El inquilino paga una cantidad para obtener este derecho y convertirse en un propietario parcial de la casa/propiedad y no de la tierra. También se conoce como «Sistema Pagdi» en algunas partes de la India.
En la forma más simple, digamos que el Sr. A reside en una casa alquilada al señor. X. Sr. A es el inquilino, el señor. X es el propietario del inmueble. El contrato de arrendamiento permite al Sr. A para vender su derecho de estancia en el señor. casa de X a cualquier otra persona. Este privilegio lo tiene el Sr. A se llama derecho de arrendamiento. Él había almohadilla Rs. 1,00.000 para obtener este derecho. Este Rs. 1.00.000 se conoce como la prima de arrendamiento.
Prima de arrendamiento
La prima de arrendamiento es un pago por un derecho. Incluso podría significar alguna cantidad pagada por el dueño de la propiedad al inquilino, para dejar la propiedad antes del tiempo que se acordó entre ellos. Para entender mejor, veamos estos dos escenarios-
Escenario 1 – A es el propietario de un inmueble. B toma esta propiedad de A en alquiler. B paga Rs. 10.000 mensuales a A en concepto de alquiler. Además, B ha pagado Rs.1,00,000 a A para obtener un derecho en parte de la propiedad de A. Esta Rs. 1,00,000 se llama Prima de Arrendamiento. Aquí B está pagando a A para que A comparta su derecho sobre la propiedad hasta cierto punto con B. (A no pierde el título de propietario de la vivienda en ningún caso)
Situación 2 – X es el propietario de un inmueble. Y toma esta propiedad de X en alquiler. Y paga Rs. 10.000 euros mensuales a A. Antes de la finalización del contrato, X paga Rs. 1,00,000 a Y, para que Y desocupe la propiedad. Esta Rs. 1.00.000 también se llama prima de arrendamiento. Aquí X paga a Y para que éste renuncie a su derecho de permanencia en la propiedad.
Tributación de la prima de arrendamiento
Antes del GST, en virtud de la ley del impuesto sobre los servicios, la transferencia de los derechos de arrendamiento se consideraba un servicio declarado y la prima de arrendamiento era la contrapartida de este servicio y estaba sujeta a impuestos. De acuerdo con la definición de suministro en la ley, el suministro de servicios también incluye el arrendamiento, la tenencia, la servidumbre, la licencia de ocupación de la tierra, etc. Por lo tanto, se puede decir que la transferencia de los derechos de arrendamiento es un suministro bajo el GST. Sin embargo, tras la entrada en vigor del GST, surgen preguntas como
- ¿Se aplica el GST a la prima de arrendamiento cuando se pagan los derechos de timbre y los gastos de registro sobre esta prima como resultado de la transferencia de los derechos de arrendamiento??
- Si el GST se aplica a la prima de arrendamiento que recibe el inquilino que abandona la propiedad (inquilino saliente)
Con la reciente circular se despeja el vacío en torno a estas cuestiones. Tenemos que estar de acuerdo en que, sólo porque una transacción implique la creación de documentos que puedan requerir algún tipo de registro y el pago de la tasa de registro y el impuesto de timbre, no podemos decir que esto pierda su identidad de ser un suministro. El impuesto sobre actos jurídicos documentados y los gastos de registro no son los únicos factores decisivos para decidir si una transacción debe tratarse como una venta de terrenos o edificios.
En todos los casos, ya que la transferencia de los derechos de arrendamiento para la prima de arrendamiento se considera como un suministro, será imponible bajo el GST. Sin embargo, el alquiler de inmuebles residenciales para su uso como vivienda está exento. Por lo tanto, se puede decir que cualquier derecho se transfiere para fines residenciales, que no atraen GST. Entendamos esto con un ejemplo detallado: Cuando los derechos de arrendamiento se refieren a una propiedad residencial utilizada para fines residenciales, se gravarán como se indica a continuación:
Cuando los derechos de arrendamiento son para todos los demás casos que no sean fines residenciales, se gravarán como se indica a continuación:
Por lo tanto, se puede decir con razón que –
- El GST será aplicable incluso en los casos en los que se paguen los derechos de timbre y las tasas de registro.
- La prima de arrendamiento entregada al inquilino (inquilino saliente) también será imponible bajo el GST.
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