¿Qué significa el derecho de reembolso??
Es el derecho legal de un prestatario o de un deudor hipotecario propietario de un bien inmueble a reclamar su propiedad una vez que se hayan cumplido ciertas condiciones. El derecho de rescate ofrece a los propietarios, que están pagando impuestos atrasados o gravámenes sobre su propiedad, la posibilidad de evitar la subasta de su propiedad, a veces incluso después de que se haya producido una subasta o venta.
Por lo general, la cantidad pagada debe incluir también los costes incurridos durante el proceso de ejecución, además de la totalidad del importe de la hipoteca en caso de que el pago se produzca después de la venta o la ejecución.
Cuándo se puede utilizar el derecho de rescate?
Durante un periodo de tiempo que se conoce como periodo de redención, se puede hacer uso del derecho de redención, que puede ser anterior o posterior a la celebración de una subasta de ejecución hipotecaria. Según la práctica común, los prestamistas prefieren ejercer un derecho de redención sólo después de una ejecución hipotecaria si tienen los recursos para buscar en absoluto, a pesar de la posibilidad de tomar medidas antes de una venta de ejecución hipotecaria.
Esto se debe a que es imposible que los prestamistas que ya tienen fondos suficientes para cubrir los costes del pago de la totalidad de la deuda pendiente y otras cargas entren en mora.
En determinadas situaciones, es posible que el acreedor obtenga un beneficio cuando ejerce un derecho de rescate tras la venta de la ejecución hipotecaria. En una subasta de ejecución hipotecaria, una propiedad podría venderse por debajo de su valor de mercado.
Puntos clave
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Es un proceso legal, en el que un prestatario hipotecario moroso puede recuperar su casa u otra propiedad sujeta a ejecución hipotecaria si puede pagar sus respectivas obligaciones a tiempo.
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Se puede hacer uso de este derecho aunque el prestamista haya revendido la vivienda, siempre que se produzca durante el plazo del periodo de amortización y se hayan cumplido todas las condiciones.
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Un buen rescate suele exigir al acreedor que recupere todos los gastos ocasionados por el proceso de ejecución hipotecaria al prestamista o a otras partes.