Qué es una declaración jurada de propiedad?
Una declaración jurada de título es un documento legal que emite el comprador de una propiedad y que especifica el estado de los posibles problemas legales que afectan a la propiedad o al vendedor. La declaración jurada es una declaración de hechos firmada por el vendedor de una propiedad que tiene la titularidad de la misma.
Por ejemplo, cualquier persona que quiera vender un bien inmueble tendrá que presentar una declaración jurada de título en la que se afirme que la propiedad es suya, que la propiedad no se vende a otra persona, que no hay gravámenes contra la propiedad y que el vendedor no está en proceso de quiebra.
Desglose de la declaración jurada de propiedad
La declaración jurada del título está diseñada para proteger al comprador de los problemas legales pendientes que pueda tener el vendedor. En caso de que surja un problema en el futuro, el comprador recibirá un registro escrito del vendedor, que podrá utilizar en un procedimiento judicial.
Contenido de una declaración jurada de título
Las directrices para la declaración jurada del título pueden variar de un estado a otro. El contenido básico de una declaración jurada sobre el título es el siguiente
– Los datos del vendedor, incluyendo el nombre y la dirección.
– Una declaración de que el vendedor es el único propietario registrado de la propiedad que se vende.
– Una declaración para afirmar que el vendedor no vende la propiedad a nadie más simultáneamente.
– Una declaración de que no hay embargos ni sanciones impagadas contra el terreno.
– Una declaración de que el vendedor no se ha declarado en quiebra o no está en proceso de quiebra en la actualidad.
Además, en una declaración jurada de título se pueden proporcionar exclusiones únicas. Por ejemplo, la declaración jurada del título puede indicar que existe una hipoteca sobre la propiedad que sólo se pagará después del cierre, o que se está resolviendo un gravamen o problema específico. Las exclusiones más amplias incluyen elementos como servidumbres, intrusiones y otros problemas que pueden no aparecer en los registros públicos.