Una de las tareas más complicadas con las que se encuentra una persona es poner en orden los papeles de su propiedad. Uno tiene que pasar por un laberinto de procedimientos y procesos antes de ser capaz de obtener todos los documentos para un título claro de una propiedad.
Un certificado de gravamen es uno de esos papeles que tiene un mérito importante en el mundo de los documentos de propiedad. Significa que la propiedad está libre de cualquier responsabilidad monetaria o legal y por lo tanto tiene un título claro. El certificado de gravamen es esencial para cualquier transacción que implique la compra o venta de la propiedad, el préstamo que se va a tomar contra la propiedad, etc.
Necesidad de un certificado de gravamen
El certificado de gravamen lo expide normalmente el Subregistrador bajo cuya jurisdicción se encuentra el inmueble. El certificado incluye detalles de la propiedad, incluyendo el nombre del propietario, la transferencia de la propiedad, las hipotecas contra la propiedad, si las hay. El certificado de gravamen es necesario en las siguientes circunstancias
- En el momento de comprar y vender la propiedad
El certificado de cargas es uno de los documentos obligatorios que hay que tener en el momento de la compra o la venta de un inmueble. Certifica que la propiedad está limpia y libre de cualquier responsabilidad. En el momento de la compra o la venta de la propiedad, las partes deberán tener el documento presente como parte de los registros con el fin de hacer la venta sin ningún tipo de contratiempos. El vendedor proporcionará al comprador un certificado de cargas solicitándolo a la administración y entregándoselo al posible comprador.
- En el momento de obtener un préstamo para comprar la propiedad
Los bancos y las instituciones financieras tienen su conjunto de directrices que deben seguirse para garantizar la aprobación del préstamo. Proporcionar el certificado de gravamen es un requisito esencial en el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario. El período del certificado de gravamen exigido por los bancos depende de la antigüedad de la propiedad.
- Retirada del EPF (Fondo de Previsión de los Empleados) para la compra de una propiedad
El certificado de gravamen es uno de los documentos obligatorios que hay que presentar cuando se retira el EPF para la compra de la propiedad. Cuando un individuo procede a una retirada de su cuenta de fondo de previsión, el empleador le pedirá que proporcione el certificado de gravamen como parte del proceso de retirada.
- Mutación de la propiedad
En una transacción de venta de la propiedad, el comprador tiene que obtener la propiedad transferida a su nombre por medio de la mutación de la propiedad. La mutación de la propiedad se refiere a la representación de la transferencia de la propiedad de una persona a otra. El certificado de gravamen es un documento que también tiene un papel importante en este caso.
Tasa de solicitud de certificado de gravamen
| Grupo de edad | Tasa a remitir (Rs.).) |
| Solicitante menor de 30 años | 200/- |
| Solicitante mayor de 30 años | 500/- |
Una tasa de servicio general de Rs. 25/- se cobra al solicitante en el proceso de obtención del certificado de gravamen.
Procedimiento para obtener el Certificado de Gravamen
Paso 1: Para iniciar el proceso de solicitud, el solicitante tendrá que entrar en https://ts.meeseva.telangana.gov.en/meeseva/hogar.htm. En la parte izquierda de la página, en la opción «Otros enlaces», hay que seleccionar «Formularios gubernamentales» en la lista desplegable.
Paso 2: Una vez cargada la página, el solicitante debe seleccionar la opción «Servicios MeeSeva» en la esquina superior izquierda de la página. La página se carga con servicios de varias categorías, incluyendo agricultura, vivienda, elecciones, empleo y varias otras categorías.
Paso 3: En la categoría «Registro», el solicitante encontrará el enlace «Certificado de gravamen» que debe seleccionar. Esto hará que el solicitante proceda a descargar el formulario de solicitud del certificado de gravamen.
Paso 4: Una vez descargado el formulario de solicitud, el solicitante deberá imprimirlo y rellenarlo. El formulario requerirá varios datos, entre ellos-
- Nombre del propietario del inmueble
- Dirección completa del inmueble
- Escritura de compra o venta de la propiedad
- Detalles de la propiedad
Paso 5: Una vez rellenado el formulario con todos los datos necesarios, el solicitante puede presentar el formulario en el centro MeeSeva más cercano, establecido en su zona o en sus proximidades.
Paso 6: El formulario de solicitud deberá ser presentado junto con la tasa requerida en el centro, tras lo cual el solicitante recibirá un acuse de recibo, que se utilizará como referencia en un futuro próximo.
Paso 7: El funcionario encargado verificará el formulario de solicitud y los documentos presentados, y si el funcionario está satisfecho con la solicitud en todos los aspectos, enviará el formulario de solicitud a la oficina del Subregistrador.
Paso 8: Una vez finalizado el proceso de verificación, el funcionario transmitirá el estado de la misma al centro MeeSeva correspondiente, y el solicitante será informado del estado de la misma a través de un mensaje de texto al número de móvil proporcionado.
El plazo medio para obtener el certificado de gravamen es de 6 días hábiles a partir de la fecha de la solicitud.
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