Introducción
Los certificados de ocupación son emitidos por los organismos y autoridades de la administración local, que declaran que el edificio está construido según los planos aprobados por las autoridades correspondientes. La cédula de habitabilidad se expide cuando una vivienda está lista para ser ocupada.
Este certificado indica que el edificio está dotado de necesidades cívicas como saneamiento, agua y electricidad. Se trata de un documento muy importante, y los futuros compradores de un apartamento deben pedirlo necesariamente.
Si el constructor no puede obtener este documento del departamento correspondiente, significa que el edificio no está equipado con los servicios cívicos y probablemente no está construido de acuerdo con los planes aprobados por los departamentos correspondientes.
Importancia de la cédula de habitabilidad
Todo posible comprador debe pedir la cédula de habitabilidad al constructor o al vendedor. Si la propiedad no posee la cédula de habitabilidad, puede ser arrasada en cualquier momento sin previo aviso, ya que se considera que ha sido construida infringiendo las normas y los planos.
Si no se presenta la cédula de habitabilidad y un individuo sigue comprando la misma, la reventa de la vivienda no será posible. Si se adquiere una vivienda sin cédula de habitabilidad, se pueden desconectar en cualquier momento los servicios cívicos, como la electricidad y el agua.
Por lo tanto, si no se dispone de la cédula de habitabilidad de una vivienda, es aconsejable que los particulares se abstengan de comprarla. La cédula de habitabilidad es la aprobación final del gobierno de que la casa está construida legalmente y es segura para ser ocupada.
Documentos necesarios para obtener el certificado de ocupación
Para obtener la cédula de habitabilidad, hay que presentar una copia del plan sancionado, un NOC de contaminación e incendio, un certificado de finalización, un certificado de inicio, un plan sancionado, cálculos de superficie (firmados por un arquitecto encargado), fotos aceptables del edificio, fotos de los paneles solares y de la recogida de aguas pluviales.