Qué es un inmueble comercial?
Las propiedades no residenciales, como los centros comerciales, los espacios de oficinas y otros que generan ingresos, se denominan bienes inmuebles comerciales (CRE).
Más información sobre los bienes inmuebles comerciales
La propiedad comercial es un inmueble que se utiliza para actividades comerciales como oficinas de empresas, grandes propiedades residenciales que se alquilan, etc. Los propietarios de estos edificios o terrenos tienen que pagar impuestos adicionales en cumplimiento de las políticas y leyes del gobierno. Aunque hay formas de dar uso a estos inmuebles comerciales, en la mayoría de los casos se alquilan a inquilinos y se utilizan como espacios de trabajo o vivienda (a gran escala) y se emplean para actividades generadoras de ingresos. Así, los bienes inmuebles incluyen desde una pequeña tienda hasta enormes restaurantes, centros comerciales y complejos turísticos.
Tipos de inmuebles comerciales
Existen principalmente cuatro tipos principales de inmuebles comerciales que se enumeran a continuación:
Espacio de oficina
Estos espacios comerciales se utilizan para instalar oficinas de empresas multinacionales, centros de llamadas, etc. Los espacios de oficinas se clasifican a su vez en 4 clases, Clase A (edificios de primera categoría y bien mantenidos), Clase B (necesitan ser restaurados y arreglados antes de ser revendidos) y Clase C (edificios en mal estado construidos hace más de 20 años y situados en zonas menos populares).
Venta al por menorVenta al por menor
Incluye pequeñas tiendas, outlets, tiendas de comestibles junto con otras y tiendas ancla para marcas situadas en pequeñas localidades, centros comerciales de carretera y outlet. También se incluyen los restaurantes y las cafeterías.
Espacio industrial
Las empresas que necesitan grandes talleres, líneas de montaje y otros talleres en industrias como la automovilística, la siderúrgica, etc. invierten en espacios industriales y para satisfacer sus necesidades empresariales.
Alquileres multifamiliares
Los complejos de apartamentos o los edificios de gran altura que alquilan espacios habitables a los inquilinos se incluyen en los alquileres multifamiliares.
Varios
Esta categoría incluye todos los demás inmuebles no residenciales, como hospitales, almacenes, hoteles, etc.
Invertir en inmuebles comerciales
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Los inversores que busquen una mayor rentabilidad fuera de los mercados bursátiles pueden considerar la posibilidad de invertir en inmuebles comerciales si cuentan con el presupuesto, la experiencia y los recursos necesarios para gestionar, revender o arrendar CRE de acuerdo con las normas y la regulación del gobierno sin incurrir en pérdidas.
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También se puede invertir indirectamente comprando valores de fondos cotizados en bolsa u otros fideicomisos que invierten en empresas que atienden al mercado inmobiliario.
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Invertir en bienes inmuebles puede resultar beneficioso, ya que esta fuente estable de ingresos tiene tasas de arrendamiento atractivas, mayores rendimientos y menos gastos generales.