Introducción
Los bienes inmuebles son una propiedad que consiste en la tierra y los edificios que hay en ella, los recursos naturales de la tierra, incluyendo la flora y la fauna, y el ganado. Es un activo tangible y un tipo de propiedad real que posee una persona. Los bienes inmuebles incluyen terrenos, edificios y sus mejoras. También cubre el derecho de uso del terreno y todas sus mejoras.
No hay que confundir la propiedad inmobiliaria con la propiedad personal. Los bienes personales incluyen activos intangibles como las inversiones, junto con activos tangibles como muebles, joyas, etc.
Qué es la propiedad inmobiliaria?
Los inmuebles se dividen en tres categorías: residencial, comercial e industrial. Invertir en inmuebles residenciales es mucho más barato que en los comerciales y es más factible para los particulares. Sin embargo, los bienes inmuebles comerciales son más valiosos y estables.
Los inmuebles residenciales incluyen terrenos no urbanizados, casas, condominios y casas adosadas. Las estructuras pueden ser viviendas unifamiliares o plurifamiliares y pueden estar ocupadas por uno mismo o alquiladas.
Los inmuebles comerciales incluyen estructuras no residenciales como edificios de oficinas, almacenes y edificios comerciales. Estos edificios pueden ser independientes o estar en centros comerciales.Los inmuebles industriales incluyen fábricas, parques empresariales, minas y granjas.
Estos inmuebles suelen ser de mayor tamaño y su ubicación puede incluir el acceso a centros de transporte como líneas ferroviarias y puertos.
Por qué invertir en el sector inmobiliario?
La inversión en bienes inmuebles se ve directamente afectada por su ubicación geográfica y su entorno. El entorno incluye la economía local, los índices de delincuencia, las instalaciones de transporte, la calidad de las escuelas, el municipio y los impuestos sobre la propiedad.
Cómo se puede invertir en el sector inmobiliario?
En cuanto a la inversión, los bienes inmuebles ofrecen ingresos y apreciación del capital a los inversores. Se puede invertir en bienes inmuebles directamente o indirectamente mediante la compra de acciones de fondos de inversión inmobiliaria (REIT).
Desde siempre, los inversores han obtenido beneficios, invirtiendo directamente en bienes inmuebles, a partir de los alquileres o arrendamientos y de la revalorización de los bienes inmuebles.
Conclusión
Esta es la lista de pros y contras de invertir en una propiedad inmobiliaria:
Pros
1. Ingresos constantes
2. Apreciación del capital
3. La cartera está diversificada
4. Se compra con apalancamiento
Contras
1. La liquidez es mala
2. Influenciado por factores locales
3. Necesita un gran desembolso inicial
4. Requiere una gestión activa y experiencia