Qué es un atormentado?
La adhesión se produce cuando un propietario considera al nuevo dueño de la vivienda como su arrendador. En el caso de las propiedades comerciales que cambian de manos, una cláusula de abogado en un acuerdo de subordinación, no perturbación y abogado (SNDA) permite al ocupante aceptar al nuevo propietario como su arrendador y seguir pagando el alquiler independientemente de si las propiedades cambian de manos en una venta regular o en una ejecución hipotecaria.
La cláusula de atrición es una cláusula de no perturbación y la cláusula de procuración. Por ejemplo, si un inquilino alquila un apartamento sólo para que el propietario cambie durante el contrato, puede producirse un attornment.
La cláusula de un SNDA establece que si la propiedad cambia, el nuevo propietario debe sustituir al anterior en el contrato de alquiler y asumir todos los derechos y obligaciones del propietario anterior. La disposición también permite que los inquilinos sigan pagando el alquiler independientemente de quién sea el propietario de la casa.
El aplazamiento en los arrendamientos comerciales
Los arrendamientos comerciales también son objeto de un SNDA. Se trata de un acuerdo entre el inquilino y el propietario que describe los derechos específicos del inquilino y del propietario. Además, el acuerdo de desahucio puede incluir detalles sobre otros terceros, como el prestamista del arrendador o el comprador del inmueble.
Hay tres componentes: la cláusula de subordinación, la cláusula de no perturbación y la cláusula de procuración. En un contrato comercial, el aplazamiento es equivalente.
La cláusula del abogado en un SNDA obliga al inquilino a reconocer al nuevo propietario de la vivienda como su arrendador, independientemente de si el propietario original adquirió la vivienda en una venta estándar o en una ejecución hipotecaria. La disposición también exige que el ocupante siga pagando el alquiler al nuevo propietario durante el resto del periodo de alquiler.
En una cláusula de subordinación SNDA, el prestatario se compromete a permitir que su interés en la propiedad quede subordinado a los intereses de un tercero prestamista.