Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos partes: arrendador y arrendatario. Describe las condiciones del acuerdo para que cada parte entienda sus derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento.
Qué es un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos partes -arrendador y arrendatario- por el que el arrendador cede al arrendatario el derecho a utilizar un bien de su propiedad o gestionado por el arrendador durante un periodo de tiempo determinado, a cambio del pago periódico de una renta.
El acuerdo no otorga derechos de propiedad al arrendatario. No obstante, el arrendador puede autorizar al arrendatario a modificar o cambiar el inmueble para adaptarlo a sus necesidades. El arrendatario es responsable del estado del inmueble durante el periodo de arrendamiento.
Los contratos de arrendamiento pueden utilizarse para el alquiler de propiedades, vehículos, electrodomésticos, equipos de construcción y otros artículos.
Contenido de un contrato de arrendamiento
El contenido habitual de un contrato de arrendamiento incluye:
- Nombres del arrendador y del arrendatario o de sus agentes.
- Descripción de la propiedad.
- Importe del alquiler y fechas de vencimiento, período de gracia, cargos por demora.
- Modo de pago de la renta.
- Métodos para rescindir el acuerdo antes de la fecha de vencimiento y cargos si los hay.
- Importe de la fianza y cuenta en la que se deposita.
- Los servicios públicos suministrados por el arrendador y, si el arrendador cobra por dichos servicios, cómo se determinará el cargo.
- Los servicios e instalaciones de los locales que el arrendatario tiene derecho a utilizar, como la piscina, la lavandería o los sistemas de seguridad.
- Las normas y reglamentos, como las normas sobre animales domésticos, las normas sobre el ruido y las sanciones por infracción.
- Identificación de los aparcamientos disponibles, incluidas las plazas de aparcamiento designadas, si se proporcionan.
- Cómo se gestionan las solicitudes de reparación del inquilino y los procedimientos para las solicitudes de emergencia.
Condiciones que suelen incluirse en un contrato de alquiler
La duración: Periodo de vigencia del contrato de arrendamiento.
Alquiler: La contraprestación o el pago realizado por el arrendatario al arrendador a cambio del inmueble arrendado.
Depósitos: El importe de la fianza exigida (en su caso), la finalidad de cada fianza y las condiciones de devolución o ajuste de la fianza al final del período de arrendamiento.
Condiciones de uso: El propósito para el que se va a utilizar la propiedad y los términos y condiciones relativos al uso de la propiedad.
Servicios públicos: Qué servicios están incluidos en el alquiler y de qué servicios es responsable el inquilino.
Seguro: Si el arrendatario está obligado a asegurar la propiedad – esto se utiliza más a menudo en los acuerdos de alquiler comercial.
Reparaciones y mantenimiento: Parte responsable de las reparaciones y el mantenimiento del inmueble: arrendador o arrendatario.